Prodej bytu 2+kk 44 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chcete něco nového, vyvoněného a k nastěhování ihned na pomezí Vršovic a Nuslí?
Nabízím k prodeji krásný byt 2+kk v ulici Mojmírova 11, který prošel nákladnou kompletní rekonstrukcí. Byt je připravený k okamžitému bydlení a prodává se plně vybavený, takže se sem můžete nastěhovat opravdu jen s kufrem.
Při rekonstrukci se myslelo na kvalitu i praktičnost. V bytě najdete nová okna, nové podlahy, bezfalcové dveře, novou elektroinstalaci i moderní koupelnu s kvalitní sanitou Grohe. Celý prostor navíc působí velmi příjemně a vzdušně díky vysokým stropům.
Dominantou bytu je obývací pokoj s kompletně novou kuchyňskou linkou včetně ledničky a myčky. Velkou výhodou je zde podlahové vytápění, které přidává na komfortu každodenního bydlení.
Ložnice je velkorysá a nabízí dostatek prostoru nejen pro velkou postel, ale také například pro prostornou šatnu. Praktickým detailem je i dostatek zásuvek, což při běžném užívání rozhodně oceníte.
Předsíň nabízí dost místa pro vestavěný nábytek, takže byt má velmi dobrý potenciál i z hlediska úložných prostor.
Výhodou je také výtah v domě, díky kterému je bydlení pohodlnější a praktičtější.
Lokalita na pomezí Vršovic a Nuslí nabízí skvělou dostupnost i příjemné městské zázemí. Jen kousek od domu najdete tramvajovou zastávku i nádraží Praha-Vršovice. V okolí je spousta kaváren, obchodů, restaurací a dalších služeb, které dělají z této adresy velmi příjemné místo pro život.
Náklady na bydlení včetně fondu oprav jsou 2.772 Kč + elektřina.
Byt je ideální pro vlastní bydlení i jako investiční nemovitost k pronájmu.
Pokud Vás tahle nemovitost zaujala, tak mi neváhejte zavolat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (181591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
275 m
MHD
194 m
školka
386 m
lékař
322 m
metro
1084 m
pošta
594 m
restaurace
289 m
škola
287 m
obchod
1523 m
vlak
191 m
Odhad reálné ceny
7.76 mil. Kč
rozpětí 6.71 mil. – 8.79 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.78 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.90 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 877 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Horky)
- Nádraží
- 130 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |