Prodej rodinného domu 347 m², pozemek 1037 m²

Blansko, Češkovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kvalitně postavený rodinný dům s velkoryse řešenými prostory a pečlivě upravenou zahradou poskytující nebývalý klid se nachází v okrajové části Blanska-Češkovice u lesa, do třiceti minut jízdy autem z Brna. Nemovitost nabízí absolutní soukromí, vlastní wellness zázemí a potenciál pro úpravu na nadstandardní bydlení.

Přízemí otevírá vstupní hala s úložnými prostory, ze které je přístupná garáž pro dvě vozidla i hlavní obytná část. Ta nabízí prostornou kuchyni s kamennou linkou, ostrůvkem a jídelní částí s prosvětlenou onyxovou stěnu, dále přípravna a technická místnost se spíží vybavenou americkou lednicí. Přes posuvné skleněné dveře s masivními rámy se vstupuje do ozvučeného obývacího pokoje a dále přes francouzské okno na terasu. Na obývací pokoj navazuje bazénová hala s finskou saunou, sprchou a toaletou, otevíratelná posuvným velkoformátovým oknem rovněž na terasu a do zahrady. Patro je rozděleno na společenskou část s pracovnou a zároveň hernou, barem, projektorem a kulečníkem, a oddělenou klidovou zónu. Tu představuje hlavní ložnice s vlastní šatnou, koupelnou (vana, sprchový kout, umyvadlo, toaleta a bidet) a vstupem na terasu, 2 další ložnice s vlastními šatnami, rodinná koupelna se shozem na prádlo, samostatná toaleta a půdní prostor. 

Interiér charakterizují kvalitní materiály jako přírodní kámen, dřevo či sklo a precizní řemeslné zpracování. Podlahové krytiny tvoří elegantní kamenná dlažba v halách, chodbách a koupelnách, masivní dřevěné podlahy v obývacím pokoji i ložnicích a plovoucí podlaha v herním prostoru. Dům je vybaven dřevěnými okny s dvojskly (pouze ve wellness hliníkovými), elektrickými předokenními roletami, sítěmi proti hmyzu, klimatizací ve vybraných místnostech, množstvím úložných prostor na míru, systémem univerzálního klíče a kamerovým zabezpečením. Celoročně využitelnou ozvučenou a osvětlenou venkovní terasu je možné kompletně uzavřít a vytápět; je v ní umístěna vířivka zapuštěná v podlaze, krb, zabudovaný plynový gril a bar. Okrasná oplocená zahrada s automatickou závlahou a osvětlením ukrývá druhou samostatnou a kompletně podsklepenou dvojgaráž.

Nemovitost se rozkládá na absolutně tichém místě v jihozápadní části Blanska hned u lesa, který je přístupný od domu zadní brankou v masivní kamenné zdi. V sousedství se nachází MŠ, ZŠ, SŠ, obchodní akademie i sportovní hala s restaurací, další občanská vybavenost je dostupná v centru vzdáleném necelé 2 km. Město nabízí bohaté možnosti volnočasového vyžití, například rekreační oblast s vodní nádrží Pálava, muzeum či galerii a je také jedním z výchozích bodů do překrásné přírodní oblasti Moravský kras. Nejbližší golfové hřiště v Kuřimi je vzdálené přibližně 25 km a do centra Brna je to autem cca 30 minut jízdy.

Celková plocha 611 m2 (z toho interiér 347 m2, sklep 45 m2, 2 garáže 90 m2, zimní zahrada 42 m2), zastavěná plocha 278 m2, pozemek 1037 m2.

Parametry

Cena: 28.80 mil. Kč (82997 Kč/m²)
Užitná plocha: 347 m²
Pozemek: 1037 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: svoboda-williams-brno

Vybavení a sítě

bazén garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 45 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 278

Vzdálenosti

bankomat 774 m MHD 264 m školka 421 m lékař 750 m pošta 731 m restaurace 379 m škola 404 m obchod 2083 m vlak 965 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28.80 mil. Kč

82 997 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.45 mil. Kč

17.23 mil. – 25.12 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 32.01 mil. · váha 52 %

Model z dat 15.04 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 11.03 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 16.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 255 Kč/m² → 32.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.04 mil. Kč (rozpětí 10.38 mil. Kč – 21.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.69 mil. Kč (1249 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 137 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 16.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28.80 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 365 m (Blansko, Češkovice)
Nádraží: 2877 m (Blansko město)
Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno