Prodej rodinného domu 500 m², pozemek 1684 m²
Košetice, Košetice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Venkovský historický dům s krásnou atmosférou se nachází v žádané části obce Košetice vedle kostela a zámku. Pro lepší představu byly ve foto prezentaci použity vizualizace dvorního traktu, jak by mohl vypadat po rekonstrukci se zachováním původních prvků. Objekt nabízí variabilní možnost velkorysého bydlení, podnikání nebo kombinaci bydlení a podnikání pod jednou střechou v uzavřeném souboru budov, které tvoří uzavřený areál na pozemku 1.684 m2. Objekt tvořený více budovami - historickou budovou ve venkovském stylu o ploše 205 m2 sloužící dříve jako hostinec a později jako kinosál s promítací místností s vysokými stropy, půdním prostorem nad celou plochou, parketami na podlaze a zázemím. Na tuto budovu navazuje rodinný dům o zastavěné ploše 214 m2 se samostatným vstupem z 90. let minulého století v původním stavu. Další budovou nacházející se na pozemku je budova sloužící dříve jako chlévy a nyní jako skladovací prostory. Poslední budovou, která celý soubor uzavírá je garáž s otevřeným dřevníkem. Do dvora je možné vjet ze dvou stran vjezdovými vraty. Součástí nemovitostí jsou dva sklepy a také oplocená předzahrádka a zeleň nacházející se kolem domů. Objekt je vhodný jak pro bydlení, tak pro investiční záměr nebo pro spojení bydlení a podnikání nebo jako velkorysé a jedinečné bydlení pro vícegenerační rodinu. Nádherný kraj a umístění obce s krásnými výhledy do krajiny láká k procházkám, cyklovýletům a dalším sportovním aktivitám. V prezentaci byly použity vizualizace vnitrobloku, jak by mohl po rekonstrukci vypadat.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (11800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Pozemek
- 1684 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1850
- Rekonstrukce
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- century-21-ruby
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 419
Vzdálenosti
MHD
163 m
školka
232 m
lékař
205 m
pošta
436 m
restaurace
310 m
škola
232 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
11 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.80 mil. Kč
6.98 mil. – 10.27 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
7.49 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
11.16 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
19.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 980 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 9.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 784 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 19.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 16:32
Venkovský historický dům s dřívějším hostincem a navazujícím rodinným domem nabízí velkorysé prostory k rekonstrukci. Pozor na to, že většina fotografií interiéru a vnitrobloku jsou pouze vizualizace budoucího stavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- dva sklepy, oplocená předzahrádka, garáž, dřevník, chlévy
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Košetice)
- Nádraží
- 12820 m (Pacov)
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 257 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 265 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 267 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 280 min · 3 přestupy
- Liberec
- 303 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 313 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 318 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 351 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |