Prodej rodinného domu 306 m², pozemek 1218 m²

Zbraslavice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V malebné krajině na pomezí Českomoravské vrchoviny, obklopené lesy, loukami a přírodou, na vás čeká příležitost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ. Ve Zbraslavicích, nedaleko Kutné Hory, nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům před dokončením, který zaujme nejen svou polohou, ale především velkorysým prostorem a možnostmi budoucího využití.

Užitná plocha domu činí 306 m2 a stojí na pozemku o celkové výměře 1 218 m2. Dispozice 7+kk je řešena ve více úrovních s neprůchozími pokoji a světlou výškou stropů 2,7 m. Hlavní obytný prostor propojuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, odkud je projektován přímý výstup na budoucí terasu a zahradu. Součástí stavby je podsklepení o výměře 140 m2 (vhodné pro dílnu, fitness či skladovací zázemí) a garáž o výměře 57 m2. Stav před dokončením umožňuje novému majiteli výběr finálních povrchů, zařizovacích předmětů a interiérového vybavení.

Vytápění je řešeno teplovodním podlahovým topením napojeným na elektrický kotel s přípravou pro tepelné čerpadlo. V domě jsou vyvedeny prostupy pro instalaci fotovoltaické elektrárny. Objekt je napojen na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. Parkování je zajištěno v prostorné garáži nebo na vlastním pozemku.

V obci Zbraslavice se v pochozí vzdálenosti nachází základní i mateřská škola, praktický lékař, obchody s potravinami, pošta, restaurace a sportovní areál. Dopravní obslužnost zajišťuje přímé autobusové a vlakové spojení do Kutné Hory a okolních obcí, stejně jako dobrá dostupnost automobilovou dopravou.

Tato nemovitost není jen příležitostí pořídit si prostorný rodinný dům. Je především možností dokončit si bydlení podle sebe, bez kompromisů, které často přináší již hotové stavby.

Přijeďte se osobně přesvědčit o jejím potenciálu. Rád vás domem provedu a představím vám možnosti, které nabízí.

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (34281 Kč/m²)
Užitná plocha: 306 m²
Pozemek: 1218 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: century-21-the-most-reality-plzen

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 140 plocha zahrady (m²): 1000 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 225

Vzdálenosti

bankomat 627 m MHD 35 m školka 220 m lékař 215 m pošta 24 m restaurace 70 m škola 311 m vlak 597 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

34 281 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.03 mil. Kč

8.38 mil. – 13.90 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 9.36 mil. · váha 16 %

Model z dat 9.48 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 12.04 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 13.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (16% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 580 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 13.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 10.31 mil. Kč (1102 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 10.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 318 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 13.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Zbraslavice, náměstí)
Nádraží: 634 m (Zbraslavice)
Pardubice hl. n.: 84 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 100 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Liberec: 155 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 160 min · 3 přestupy
České Budějovice: 161 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno