Prodej zemědělské usedlosti 390 m², pozemek 13233 m²
Hlinsko, Chlum · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Citlivě zrenovovaná chalupa z 2. poloviny 19. století se nachází na vyvýšeném místě nad centrem obce Chlum zasazené do přírodní krajiny Žďárských vrchů na Chrudimsku. Malebné venkovské stavení stojící na rozlehlém pozemku s okrasným jezírkem, menhirovým kruhem a soukromým lesíkem nabízí poklidné rodinné bydlení s výrazným geniem loci a dojezdem do Prahy i Brna za 90 minut autem.
Přízemí hlavního domu sestává z tradiční světnice s červenými kachlovými kamny a smrkovou podlahou, prostorné kuchyně rovněž ze smrkového dřeva a s dubovou pracovní deskou, stylové koupelny a společenské místnosti v místě původní maštale. Tento prostor s klenbami a krbovými kamny doplňuje druhá koupelna. Horní patro tvoří 4 prostorné pokoje, koupelna a společná galerie. K obytné části přiléhá stodola s novou podlahou a zpevněnou konstrukcí a dále navazuje samostatná hospodářská budova rozdělená na 2 stodoly, z nichž jedna má zrekonstruovanou střechu a nové elektroinstalace.
Částečně kamenný objekt prošel v letech 2024-2026 zásadní a nákladnou rekonstrukcí, při níž byla obnovena statika, střecha, dešťové svody a ve společenské místnosti osazena nová okna s trojskly. Vytápění zajišťuje úsporné tepelné čerpadlo vzduch-voda o výkonu 22 kW, krb a kachlová kamna s teplovodním výměníkem, která jsou napojena na záložní zdroj UPS. Teplo v přízemí vyjma světnice rozvádí podlahové topení, ve světnici a v patře radiátory. Pitná voda je přiváděna z obecního vodovodu, na pozemku se však nachází i nová vrtaná studna s hloubkou 45 metrů a betonová retenční nádrž. Odpadní vody jsou odváděny do jímky. Zahradní jezírko s vodopádem a dvojitou filtrací je rovněž po kompletní obnově.
Malá tichá obec Chlum leží v zalesněném prostředí na rozhraní dvou chráněných krajinných oblastí Žďárské vrchy a Železné hory, v blízkosti skanzenu Vysočina v osadě Veselý kopec a skalního útvaru Devět skal u Herálce. Lokalita nabízí vynikající podmínky pro celoroční outdoorové aktivity; v zimě je v dojezdu pouhých pár minut sjezdovka v Hlinsku, mimo sněhovou sezónu se po okolí rozprostírá rozsáhlá síť lesních cest a nově budovaných cyklostezek. Veškerou občanskou vybavenost poskytuje Hlinsko vzdálené přibližně 7 km.
Podlahová plocha 350 m2, zastavěná plocha 892 m2, pozemky 13 233 m2.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (35641 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Pozemek
- 13233 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 892
Vzdálenosti
bankomat
4199 m
MHD
475 m
školka
3037 m
lékař
3241 m
pošta
3220 m
restaurace
3223 m
škola
3066 m
vlak
2871 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
35 641 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.61 mil. Kč
8.84 mil. – 15.19 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
11.28 mil. · váha 47 %
Model z dat
12.85 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
11.16 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
17.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 911 Kč/m² → 11.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.85 mil. Kč (rozpětí 8.87 mil. Kč – 18.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 12.64 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 10333 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 17.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1727 m
- Nádraží
- 2880 m (Stružinec)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |