pronájem bytu 3+kk 83 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný 3+kk byt přímo na metru Rodinný byt s překrásným výhledem. V obývacím pokoji stylový bar a komfortní nepřímé LED osvětlení. V koupelně vana i sprcha, 2 x WC. Dostupné nájemní bydlení s hotelovými službami (recepce a ostraha). Součástí komplexu je obchodní centrum (restaurace, potraviny, banka, trafika, lékárna, drogerie, fitness a další). Nájemní komplex Luka Living je situován v rezidenční oblasti Prahy 13 v ul. Mukařovského přímo na stanici metra Luka. Kousek od domu se také nachází rozlehlý Centrální park. Další specifikace: Plně vybavený byt Interiér na míru Zařízená kuchyň Veškeré elektrospotřebiče Wi-fi LED TV - sat. programy Sklep Recepce s hotelovými službami 24/7 ostraha Podzemní hlídaný parking Nabíjecí stanice pro elektromobily Rychlé inteligentní výtahy Tříděný shoz odpadu Rekuperace vzduchu Nadstandardní akustická izolace mezi byty Speciální kročejová izolace podlah PENB „A“ Vysokorychlostní internet FTTD Obchodní centrum přímo v areálu Velkoprodejna potravin Restaurace Fitness a wellness Moderní zdařilá architektura Cena za energie a služby 100.- Kč + DPH / m² / měsíc; možnost podzemního parkovacího stání a sklípku za poplatek. Žijte svobodně, bydlete bez hypotéky!
Parametry
- Cena
- 38 900 Kč /měsíc (469 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- s.r.o.
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 22.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Luka Living s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
Terasa : 9 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, metro
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: veškerá
PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 15 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - dálkové
Vratná kauce: 77 800 Kč
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1305
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 900 Kč
469 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 040 Kč
30 523 – 40 479 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
36 646 · váha 58 %
Model z dat
33 396 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
31 224 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 442 Kč/m² → 36 646 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 396 Kč (rozpětí 28 873 Kč – 38 870 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 31 224 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 900 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Luka)
- Nádraží
- 77 m (Luka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |