Prodej bytu 3+kk 78 m²

Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Domov, kde záleží na každém detailu

Tohle není jen obyčejný byt na prodej. Je to domov, který současní majitelé budovali s láskou a smyslem pro detail. Teď může začít psát nový příběh – ten váš.

Klidná lokalita a příroda na dosah
Bydlení v bezprostřední blízkosti oblíbené obory v Uhříněvsi v sobě spojuje to nejlepší, absolutní klid, přírodu doslova za domem a skvělou dopravní dostupnost.

Promyšlená dispozice a prémiové vybavení
Byt o ideální dispozici 3+kk a výměře 78 m² prošel na podzim roku 2020 velmi zdařilou rekonstrukcí.
Prostornému obývacímu pokoji s kuchyňským koutem dominuje nábytek z masivu a špičkové designové spotřebiče značky SMEG.

Ložnice a dětský pokoj jsou orientované na ranní slunce. O dokonalé soukromí a optimální teplotu v horkých dnech se starají prémiové vnitřní rolety a venkovní žaluzie.
Čistá praktičnost a moderní technologie

Tento byt myslí na vaše každodenní pohodlí už od prvního kroku.
Hned u vchodu vás přivítá příjemné podlahové topení a praktická výlevka – ideální na mytí psích tlapek po procházce v oboře nebo zablácené obuvi.

V koupelně vás díky topné rohoži v podlaze čeká vždy suchý a teplý ručník. Toaleta je nadstandardně vybavena luxusním sprchovacím WC s funkcí sušení.

Zasklená lodžie s výhledem nabízí uklidňující pohled přímo do zeleně obory. Díky instalované klimatizaci ji pro relaxaci využijete po celý rok.

Byt využívá moderní technologie včetně vlastní FVE kolektorů na ohřev vody, což výrazně snižuje provozní náklady.

K bytu samozřejmě náleží také garážové stání a sklepní jednotka, která skvěle doplňuje už tak velkorysé úložné prostory v interiéru.

PENB bude zpracován a doložen při koupi, při kolaudaci PENB A.

Doporučuji prohlídku

Parametry

Cena: 11.79 mil. Kč (151154 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: skelet
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: david-kozusky

Vybavení a sítě

garáž sklep

Vzdálenosti

bankomat 461 m MHD 371 m školka 206 m lékař 329 m metro 4883 m pošta 865 m restaurace 506 m škola 206 m obchod 1971 m vlak 576 m

Odhad reálné ceny

11.26 mil. Kč

rozpětí 9.66 mil. – 12.58 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.91 mil. · váha 73 %

Model z dat 9.70 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 7.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 635 Kč/m² → 11.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 11.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 7.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.79 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Picassova)
Nádraží: 572 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno