Pronájem bytu 2+kk 49 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK jeden měsíční nájem bez služeb.
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout zánovní byt 2+kk, 49m2 v cihlové nástavbě činžovního domu ve čtvrtém patře bez výtahu.
Byt se skládá ze vstupní chodby, obývacího prostoru s kuchyňskou linkou zařízenou elektrospotřebiči: varná sklokeramická deska, trouba, digestoř, dřez s pákovou baterií.
Samostatná ložnice v mezonetové části bytu.
Koupelna se sprchovým koutem, WC, žebřinové topné těleso, umyvadlo, zabudované zrcadlo, elektrický boiler.
V bytě je zavedený internet za poplatek 500Kč/měsíčně.
Na podlahách je kvalitní vinyl a dlažba. V celém bytě jsou venkovní předokenní žaluzie na dálkové ovládání.
Celý byt je orientovaný na jižní světovou stranu.
Doporučuji lokalitu vzhledem k výborné dostupnosti na metro Anděl a Smíchovské nádraží. OC Smíchov v těsné blízkosti. Spoustu nákupních možností, restaurací, barů, malých obchůdků.
Do centra Prahy a na Smíchovskou náplavku pěší chůzí.
Energetická náročnost budovy je v inzerci uvedena jako G pouze formálně - dům byl postaven před rokem 1947, a proto nepodléhá povinnosti zpracování PENB. Skutečné náklady na energie jsou přiměřené.
Doporučuji prohlídku bytu.
Vratná kauce 30.000,-Kč
Provize RK jeden měsíční nájem bez služeb.
Majitel si vyhrazuje právo výběru nájemníka.
Volný od 23.11.2026
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (378 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- realitni-sluzby-filip-kral
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
92 m
MHD
78 m
školka
444 m
lékař
165 m
metro
83 m
pošta
431 m
restaurace
24 m
škola
326 m
obchod
143 m
vlak
972 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 500 Kč
378 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 863 Kč
21 644 – 26 430 Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 258 · váha 62 %
Model z dat
20 513 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16 986 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 536 Kč/m² → 26 258 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 513 Kč (rozpětí 17 501 Kč – 23 805 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 16 986 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 17:34
Zánovní mezonetový byt 2+kk v cihlové nástavbě bez výtahu. Pozor na platbu provize RK ve výši jednoho nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektrický boiler
- provize
- jeden měsíční nájem bez služeb
- prislusenstvi
- venkovní předokenní žaluzie
Dostupnost
- Zastávka
- 291 m (Pod Konvářkou)
- Nádraží
- 345 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |