Prodej bytu 4+1 145 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte velkorysý byt s charakterem, kde si prostor přizpůsobíte přesně podle sebe?
Nabízíme k prodeji 145 m² čistého potenciálu v nejvyšším patře klidného třípodlažního domu v ulici Vrchlického 161/5 v Košířích v blízkosti OC Nový Smíchov. Současná dispozice podkrovního bytu 4+1 nabízí komfortní bydlení pro rodinu, ale díky rozloze a členění můžete byt snadno rozdělit na 6 až 9 samostatných obytných místností pro maximalizaci výnosu z pronájmu.
Benefity bytu:
- světlo ze všech světových stran – okna orientovaná na jih, sever, východ i západ
- klidné místo obklopené zelení a přesto jste v centru Prahy – přímo pod svahy přírodního parku Košíře-Motol
- parkování bez stresu – k domu patří pozemek s dostatkem parkovacích míst
- vlastní kotel – topíte si, kdy chcete a jak chcete, bez závislosti na topné sezóně
- měsíční poplatky pouze 5.888 Kč – na byt téhle velikosti nadstandardně nízké
- kvalitní masivní dřevěné podlahy
- výměna oken hrazena z fondu oprav
- výborná občanská vybavenost - v pěší dostupnosti ZŠ, gymnázium, pošta, Lidl, non-stop Billa, restaurace, kavárny, fitness, lékaři, park Klamovka nebo park Husovy sady. OC Nový Smíchov a metro Anděl pouhé 3 zastávky tramvají.
Tento byt je ideální buď pro rodinu, která hledá prostorný byt v klidné lokalitě se skvělou dostupností centra a nebo pro investora, který vidí potenciál v metrech čtverečních za vynikající cenu necelých 82.700 Kč za m2.
V případě zájmu o prohlídku nebo o pomoc se zajištěním financování nemovitosti mne neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na viděnou.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (82690 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ales-huk-realitni-tym
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1317 m
MHD
206 m
školka
137 m
lékař
259 m
metro
1331 m
pošta
1163 m
restaurace
345 m
škola
144 m
obchod
1370 m
vlak
1608 m
Odhad reálné ceny
21.37 mil. Kč
rozpětí 17.85 mil. – 26.19 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 44 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21.15 mil. · váha 57 %
Model z dat
22.07 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
14.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 884 Kč/m² → 21.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.07 mil. Kč (rozpětí 18.26 mil. Kč – 26.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 14.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Popelka)
- Nádraží
- 1272 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |