Prodej bytu 3+kk 75 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk s lodžií, komorou a sklepem | Praha 8 – Libeň/Kobylisy | 75 m²
Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 3+kk o celkové ploše 75 m², vzniklý přestavbou z původního 3+1. Byt se nachází ve 3. podlaží revitalizovaného panelového domu na rozhraní Libně a Kobylis – klidná, oblíbená lokalita se zelení, výbornou dopravní dostupností a veškerou občanskou vybaveností přímo za dveřmi.
Dispozice
Vstupní chodba s vestavěnými skříněmi, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přístupem na jižně orientovanou lodžii (7 m²), dva samostatné pokoje, koupelna s vanou a samostatné WC. Součástí bytu je komora přímo u vchodových dveří (3 m²) a sklepní kóje v přízemí (3 m²) – úložného prostoru je tu více než dost.
Lokalita – proč Praha 8 Libeň/Kobylisy?
Kobylisy jsou převážně rezidenční oblastí s kompletní občanskou vybaveností a dobrým dopravním spojením – a přitom si zachovávají klidný charakter, daleko od ruchu centra.
Doprava: tramvajová zastávka 2 minuty pěšky, odtud přímé spojení na metro C – Kobylisy i metro B – Palmovka. Řidiči mají z Prahy 8 snadný přístup k městskému okruhu a rychlostním komunikacím směrem na dálnici D8, zároveň zde bývá lepší dopravní průjezdnost s nižší frekvencí zácp než v jiných částech Prahy.
Zeleň a sport: hned za domem park Okrouhlík, v docházkové vzdálenosti koupaliště Stírka. V okolí je několik sportovních center a kulturních zařízení nabízejících různé volnočasové aktivity.
Vybavenost: škola, školka, supermarket, pošta, restaurace i zdravotnická zařízení – vše pěšky.
Investiční potenciál
Praha 8 patří mezi velmi atraktivní lokality i z pohledu zhodnocování nemovitostí. Byt ve výborném stavu s nadstandardním množstvím úložného prostoru a jižní lodžií představuje solidní volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (118667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- real-peak
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
531 m
MHD
222 m
školka
309 m
lékař
654 m
metro
732 m
pošta
959 m
restaurace
357 m
škola
494 m
obchod
846 m
vlak
2026 m
Odhad reálné ceny
11.06 mil. Kč
rozpětí 9.51 mil. – 13.94 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.49 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.69 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 188 Kč/m² → 11.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.69 mil. Kč (rozpětí 8.84 mil. Kč – 12.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Vychovatelna)
- Nádraží
- 773 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |