Pronájem bytu 1+kk 34 m²
Praha, Bubeneč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte na Letné byt, kam přijdete jen s kufrem, a Letenskou pláň i tramvaj máte doslova za rohem?
K pronájmu je byt 1+kk o velikosti 33,9 m² v ulici Ovenecká, v secesním domě s předzahrádkou a stromořadím před okny. Chodba domu má atmosféru díky původní mozaikové podlaze, zdobeným obkladům a kovanému zábradlí.
Na Letenské náměstí s tramvají dojdete za 2 minuty a Billu máte prakticky vedle domu. Zastávka Kamenická je 5 minut pěšky. Na Letenskou pláň to máte asi 5 minut. Do Stromovky se dostanete za 3 minuty. Národní technické muzeum je pár kroků od domu.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí. Majitelka ho pak využívala jen sama, párkrát do roka. Nikdy nebyl pronajatý ani na Airbnb, takže je všechno opravdu nové a nepoužívané.
Obývací pokoj s kuchyňským koutem má 21 m², vysoké stropy a dubové parkety. Velké okno vede do zeleně v ulici. V televizní stěně je zabudovaná sklápěcí postel s plnohodnotným spaním. Přes den ji elegantně schováte a máte obývák, večer ložnici. Kuchyň má dřevěnou pracovní desku, vestavnou troubu, myčku a mikrovlnku Electrolux. Úložný prostor jde až do stropu. Zařízení je kompletní: sedačka, jídelní stůl, pracovní stůl u okna a televize.
Koupelna má sprchový kout, WC a pračku. V předsíni je vestavěná skříň se zrcadlem, takže boty a bundy nezůstanou v pokoji.
Je to domov pro někoho, kdo chce bydlet v centru dění, ráno si zaběhat na Letné a večer si sednout s přáteli do některé z kaváren kolem Letenského náměstí.
Měsíční nájem: 24 990 Kč
Zálohy na služby: 6 411 Kč měsíčně pro 1 osobu, za každou další osobu +900 Kč (voda). Vyúčtování je jednou ročně podle skutečné spotřeby.
Vratná kauce: 50 000 Kč
Odměna kanceláře: 30 238 Kč včetně DPH
Internet je možné převzít od majitele, nebo si zařídit vlastní.
Volné ihned.
Fotky ukážou hodně, ale atmosféru starého domu a výšku stropů nejlíp poznáte na místě.
Zavolejte mi, rád vám byt ukážu. Těším se na vás!
Patrik Rubina
Realitní průvodce
Parametry
- Cena
- 24 990 Kč /měsíc (735 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1999
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 252.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
144 m
MHD
267 m
školka
238 m
lékař
202 m
metro
1042 m
pošta
160 m
restaurace
44 m
škola
289 m
obchod
445 m
vlak
555 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 990 Kč
735 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 819 Kč
17 843 – 25 692 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 042 · váha 9 %
Model z dat
21 248 · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
12 612 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 648 Kč/m² → 22 042 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 248 Kč (rozpětí 18 128 Kč – 24 658 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 12 612 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 990 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Letenské náměstí)
- Nádraží
- 563 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |