Prodej bytu 4+kk 97 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nového prostorného nadstandardně vybaveného bytu v privátním projektu Rezidence Májová, s dispozicí 4+kk, podlahovou plochou 97,9 m2 (užitnou plochou 93,2 m2), zahrádkou o velikosti 129 m2 a venkovním parkovacím stáním. Byt se nachází v přízemí energeticky úsporného domu s pěti bytovými jednotkami v ulici 5. máje, Praha 5, na rozhraní Motola a Stodůlek, v klidné lokalitě na konci slepé ulice v zeleni.
Bytu dominuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem 33 m2 orientovaný na západ a sever, který má ze dvou míst vstup na velkou venkovní zahrádku, která obepíná celý roh domu, kde se byt nachází. Byt se dále sestává z velké ložnice 17 m2 a dvou pokojů po 11 m2 (orientovány na sever a západ). Byt disponuje koupelnou s vanou a toaletou a dále další samostatnou toaletou. V předsíně je také přístupná šatna 2 m2. V přízemí bytového domu mimo byt je ještě velká zděná komora (sklep) 4 m2 zahrnutá již v ceně bytu.
K bytu je nutno dokoupit venkovní parkovací stání za cenu 400.000 Kč.
Projekt je realizován v nadstandardním provedením, ve všech pokojích bytu a na chodbách jsou dřevěné lepené podlahy, v koupelně a na toaletě jsou velkoformátové obklady a dlažba, zakázkové interiérové bezfalcové dveře podtrhují moderní vzhled bytu. Hliníková okna s izotermickým trojsklem zaručují úspornost domu, na všech oknech budou instalovány venkovní žaluzie, v obývacím pokoji je příprava na klimatizaci, rozvody elektřiny jsou připraveny na chytrou domácnost.
Energeticky úsporný bytový dům s energetickou třídou C je ve fázi dokončování hrubých prací, předpokládaná kolaudace na konci letošního roku. Vytápění zajišťuje plynová kotelna s kondenzačním plynovým kotlem se zásobníkem teplé vody, ve všech bytech je podlahové teplovodní topení. Měrná potřeba tepla na vytápění je 47 kWh/m2/rok.
Tramvajová a autobusová zastávka (tram č. 9, 10, bus č. 180) je vzdálená 400m cca 5 min. pěšky (tramvají 15 min. Anděl), další autobusová zastávka (bus č. 219, 168) je vzdálená 500m cca 7 min. pěšky (autobusem metro B Hůrka 9 min., metro A Motol 7 min.).
Parametry
- Cena
- 16.15 mil. Kč (166457 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 128 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- rk-avion
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 128
sklep
Vzdálenosti
bankomat
1317 m
MHD
368 m
školka
592 m
lékař
1042 m
metro
1602 m
pošta
1363 m
restaurace
592 m
škola
693 m
obchod
958 m
vlak
1311 m
Odhad reálné ceny
16.80 mil. Kč
rozpětí 13.27 mil. – 18.95 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.99 mil. · váha 71 %
Model z dat
16.85 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 175 118 Kč/m² → 16.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.85 mil. Kč (rozpětí 11.91 mil. Kč – 20.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 10.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.15 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 369 m (Krematorium Motol)
- Nádraží
- 1268 m (Praha-Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |