Prodej bytu 4+1 115 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chcete žít v Praze, ale mít zahradu, obří terasu, klid a parkování??
Nabízím byt pro lidi, kteří chtějí dům, ale nechtějí bydlet za Prahou.
Hlavní devízou této nemovitosti je výjimečná terasa o rozloze 75 m² s nerušeným výhledem na panorama Prahy. Jižní orientace zajišťuje dostatek slunečního světla po celý den a spolu s maximálním soukromím vytváří ideální prostor pro odpočinek i společenská setkání, rodinná posezení, grilování i relaxaci. Součástí prodeje je rovněž garáž přímo u domu a právo výlučného užívání zahrady o výměře přibližně 100 m².
Byt situovaný ve 4. patře zaujme promyšlenou dispozicí 4+1 a množstvím úložných prostor. K dispozici je nadstandardně velká koupelna s vanou i sprchovým koutem, samostatné WC, technická místnost, komora, špajz u kuchyně a dvě prostorné vestavné skříně. K bytu náleží i dva "sklepy" hned pod bytem.
Nemovitost se nachází v prestižní rezidenční části Prahy 8 – Rokoska, v klidné slepé ulici S. K. Neumanna. Poslední dům v ulici zajišťuje minimální provoz, vysokou míru soukromí a bezprostřední kontakt s okolní zelení.
Výborná je také dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nacházejí zastávky tramvají a autobusů, stanice metra C – Kobylisy je dostupná během několika minut. Lokalita nabízí rychlé spojení do centra města i na městský okruh.
Rodiny s dětmi ocení širokou nabídku školek a škol v okolí i každodenní občanskou vybavenost.
Hlavní přednosti:
- byt 4+1 o ploše 115 m²
- terasa 75 m² s neuvěřitelným výhledem na Prahu
- zahrada cca 100 m² k výlučnému užívání
- vlastní garáž 16 m² + bezplatné parkování před domem
- příprava na nabíjení elektromobilu hned u domu
- jižní orientace a celodenní slunce
- nadstandardní velikost koupelny
- samostatné WC
- technická místnost, komora a špajz
- vestavné skříně
- poslední dům ve slepé ulici, klidná lokalita obklopená zelení
Lokalita kombinuje výjimečný klid a soukromí s kompletní občanskou vybaveností a rychlou dostupností centra Prahy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19.00 mil. Kč (165217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-eso-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: MHD
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 730
Vzdálenosti
bankomat
441 m
MHD
303 m
školka
351 m
lékař
342 m
metro
406 m
pošta
1640 m
restaurace
252 m
škola
156 m
obchod
1536 m
vlak
1283 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.00 mil. Kč
165 217 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.07 mil. Kč
12.90 mil. – 20.84 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19.19 mil. · váha 42 %
Model z dat
15.91 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
10.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 907 Kč/m² → 19.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.91 mil. Kč (rozpětí 13.56 mil. Kč – 18.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Hercovka)
- Nádraží
- 491 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |