Prodej bytu 1+kk 39 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt 1+kk s balkonem v ulici Miroslava Hajna 895, Praha.

Byt se nachází v 6. patře novostavby z roku 2020 a má celkovou plochu 39,5 m² + balkon 3 m². Součástí prodeje je také parkovací stání.

Dispozici tvoří prostorný a světlý obývací pokoj s vestavěnou kuchyňskou linkou, koupelna se sprchovým koutem a WC, předsíň a balkon orientovaný do klidného prostředí.

Dům je moderní, energeticky úsporný a nabízí komfortní bydlení s výtahem.

Lokalita je velmi oblíbená díky výborné občanské vybavenosti a dopravní dostupnosti. V okolí se nachází obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, lékárna i sportovní vyžití. Nedaleko domu jsou zastávky MHD s rychlým spojením do centra Prahy. V blízkosti je také zeleň a možnosti pro volnočasové aktivity.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu.

Parametry

Cena: 7.59 mil. Kč (194615 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: katsiaryna-khishchanka

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 782 m MHD 28 m školka 178 m lékař 576 m metro 1706 m pošta 510 m restaurace 105 m škola 880 m obchod 1385 m vlak 917 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	7.59 mil. Kč	-1.3 %
24.08.2026	7.69 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.42 mil. Kč

rozpětí 5.58 mil. – 7.22 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.38 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.63 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 632 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36222 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Nové Letňany)
Nádraží: 876 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 7.69 mil. → 7.59 mil.
24.08.2026	přidáno