Prodej bytu 3+1 71 m²
Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 po kompletní rekonstrukci, 71 m², 2 zasklené lodžie – Karviná-Ráj, ul. V Aleji
Hledáte prostorný byt, do kterého se můžete rovnou nastěhovat? Tento byt vás zaujme kompletní rekonstrukcí, dvěma zasklenými lodžiemi a skvělou dostupností občanské vybavenosti.
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a podlahové ploše 71 m², který se nachází na ulici V Aleji v oblíbené části Karviná-Ráj.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí, takže nabízí komfortní bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic. Dispozice 3+1 poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení, pár i zájemce, kteří potřebují samostatný pokoj pro práci z domova.
Dvě zasklené lodžie jako příjemný bonus
Velkou předností bytu jsou hned dvě zasklené lodžie, které rozšiřují možnosti využití prostoru. Můžete si zde vytvořit místo pro ranní kávu, odpočinek nebo vlastní zelenou oázu. Díky zasklení lze lodžie využívat i v chladnějších měsících.
Byt se nachází ve 3. patře bytového domu s výtahem, který vás vyveze přímo na patro. Bezbariérový přístup ocení nejen rodiny s dětmi, ale také senioři nebo lidé s omezenou pohyblivostí.
Hlavní přednosti nemovitosti
Dispozice 3+1
Podlahová plocha 71 m²
Dvě zasklené lodžie
Kompletní rekonstrukce
Osobní vlastnictví
Umístění ve 3. patře
Výtah přímo na patře
Bezbariérový přístup do domu
Výborná občanská vybavenost na dosah
Lokalita Karviná-Ráj nabízí pohodlné každodenní bydlení s řadou služeb v bezprostředním okolí. V blízkosti najdete školu, mateřskou školu, obchody, lékárnu i zastávky MHD. Výhodou je také blízkost nemocnice.
Orientační vzdálenosti od domu:
ZŠ a MŠ U Lesa – cca 60–100 m
Potraviny U Brna – cca 150–180 m
Lékárna AGEL – cca 120–190 m
Zastávka MHD Karviná, Ráj, Kosmonautů – cca 230 m
Nemocnice Karviná-Ráj – cca 300 m
Tesco – cca 650–740 m
V okolí se nacházejí také restaurace, další služby a možnosti volnočasových aktivit. Většinu běžných potřeb tak můžete vyřídit pohodlně v blízkosti domova.
Bydlení bez zbytečných starostí
Tento byt představuje zajímavou příležitost pro každého, kdo hledá prostorné a zrekonstruované bydlení s praktickou dispozicí, dvěma zasklenými lodžiemi a dobrou dostupností služeb.
Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte nás a domluvte si osobní prohlídku. Rádi vám byt představíme a ukážeme jeho přednosti přímo na místě.
Těšíme se na setkání s vámi!
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (49155 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
215 m
MHD
56 m
školka
286 m
pošta
289 m
restaurace
247 m
škola
222 m
obchod
236 m
vlak
2123 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
49 155 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.87 mil. Kč
2.57 mil. – 3.28 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.68 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.09 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 694 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Karviná, Ráj, Kosmonautů)
- Nádraží
- 2421 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |