Nemovitosti

prodej zahrady 204 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej 1/4 pozemku 204 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 816 m² v katastrálním území Slezská Ostrava, okres Ostrava-město. Pozemek je zapsán na LV 1236. Parcela č. 263 (zahrada) o výměře 816 m² Zahrada, je možné postavit objektu do 40 m². V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
204 000 Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek
204 m²
Na trhu od
22.10.2026 (6 dní)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3009

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
204 000 Kč
1 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
742 009 Kč
574 139 – 1.01 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 697 489 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 717 263 · váha 47 %
Model z dat 899 941 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 387 600 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 516 Kč/m² → 717 263 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 899 941 Kč (rozpětí 567 598 Kč – 1.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 697 nabídek stejného druhu → 387 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 204 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 15:32

Prodej čtvrtinového spoluvlastnického podílu na zahradě v Ostravě. Nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnického vztahu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/4

Dostupnost

Zastávka
565 m (Ústřední hřbitov)
Nádraží
2362 m (Ostrava střed)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno