Prodej bytu 3+kk 78 m²

Praha, Kamýk · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Horizont Kamýk
Praha 12  Kamýk, ulice Smotlachova

3+kk 83,2 m2 s balkonem | 10. nadzemní podlaží
Orientace bytu: V

Nabízíme prostorný byt 3+kk v 10. nadzemním podlaží projektu Horizont Kamýk. Dispozice je navržená s důrazem na každodenní pohodlí rodiny a zahrnuje velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, další pokoj, koupelnu, samostatné WC, předsíň a praktickou komoru. Z obývací části i ložnice je přístup na balkon o velikosti 11,3 m2, který funguje jako příjemné rozšíření bytu a nabízí prostor pro posezení, odpočinek i výhledy do zeleně.

Byt díky své dispozici poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život, práci z domova i úložná řešení. Oddělená klidová část s ložnicemi zajišťuje soukromí, zatímco prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem vytváří přirozené místo pro společný čas celé rodiny.

Horizont Kamýk je moderní rezidenční projekt v pasivním standardu. Klade důraz na zdravé vnitřní prostředí, maximální komfort a nízké provozní náklady. Součástí bytů jsou plastová okna s izolačními trojskly, venkovní žaluzie a řízené větrání s rekuperací doplněné o čidla CO2.

Obyvatelé mohou využívat společnou místnost s přístupem na terasu a do zahrady, relaxační zóny, pergolu, prostor pro sousedské pěstování i venkovní zázemí pro mytí a opravu kol. Projekt tak nabízí nejen komfortní bydlení, ale i zázemí pro setkávání se sousedy a aktivní rodinný život.

Projekt vzniká jen pár kroků od plánované stanice metra D  Libuš. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, služby, školy, školky i zastávky MHD. Blízkost Modřanské rokle a lesa Kamýk nabízí prostor pro procházky, sport i odpočinek v přírodě.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a navštivte klientské centrum developera JRD, kde si můžete prohlédnout vzorkovnu standardů i virtuální prohlídku projektu.

Parametry

Cena: 13.95 mil. Kč (178803 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 14
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: jrd

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 430 m MHD 405 m školka 193 m lékař 526 m metro 3582 m pošta 930 m restaurace 221 m škola 217 m obchod 1922 m vlak 2641 m

Odhad reálné ceny

12.56 mil. Kč

rozpětí 9.88 mil. – 14.01 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.88 mil. · váha 71 %

Model z dat 12.17 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 7.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 107 Kč/m² → 12.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.17 mil. Kč (rozpětí 8.60 mil. Kč – 15.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 405 m (Přírodní)
Nádraží: 2656 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno