Prodej bytu 2+1 50 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Holešovice na dosah a přitom zeleň přímo před domem. Nabízíme praktický byt 2+1 v Osadní ulici, jehož velkou přidanou hodnotou je nejen dispozice a lokalita, ale také rozsáhlé zelené zázemí kolem domu určené ke společnému užívání obyvatel.
Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží a nabízí plochu přibližně 50,4 m², ke které náleží sklep o výměře 5,63 m². Celková výměra evidovaná u jednotky činí 56 m².
Praktická dispozice 2+1 nabízí dva samostatné pokoje, oddělenou kuchyni, koupelnu a samostatné WC. Byt tak poskytuje příjemné zázemí pro jednotlivce, pár i menší rodinu a díky poloze v Holešovicích je zároveň zajímavou volbou pro investici.
Zahrada v Holešovicích jako velký bonus:
Jednou z věcí, které tento byt odlišují od běžné nabídky v širším centru Prahy, je rozsáhlý společný pozemek se zelení kolem domu.
Vzrostlé stromy, travnaté plochy a prostor pro posezení vytvářejí příjemné zázemí pro odpočinek, setkávání se sousedy, grilování nebo trávení času s dětmi. U městského bytu jde o benefit, který oceníte především ve chvíli, kdy chcete být blízko centra, ale nechcete se vzdát kontaktu se zelení.
Holešovice pro život:
Osadní ulice nabízí to nejdůležitější z městského bydlení: polohu v Praze 7 a zároveň klidnější rezidenční prostředí.
Holešovice patří mezi vyhledávané pražské lokality jak pro vlastní bydlení, tak z pohledu dlouhodobého držení nemovitosti. Praktická dispozice 2+1 navíc umožňuje byt využít různými způsoby a případnou modernizací mu dát zcela nový charakter.
Nabídková cena: 8 490 000 Kč
Pokud hledáte byt v Holešovicích, který vedle dobré adresy nabídne také něco navíc, přijďte se podívat osobně. Právě množství zeleně a prostor kolem domu jsou benefity, které na fotografiích nevyniknou tolik jako při samotné prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (169800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- flet
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 145.0
plocha sklepa (m²): 6
sklep
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
174 m
MHD
253 m
školka
372 m
lékař
266 m
metro
514 m
pošta
294 m
restaurace
105 m
škola
369 m
obchod
795 m
vlak
735 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
169 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.60 mil. Kč
8.62 mil. – 10.86 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.74 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.75 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 825 Kč/m² → 9.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 8.21 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (U Průhonu)
- Nádraží
- 555 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |