Prodej bytu 1+kk 27 m²

Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji 27 m² byt s 5 m² sklepními kójemi v ulici Obětí 6. května, Praha 4, jen několik minut chůze od stanice metra Budějovická.
Byt se nachází ve 5. nadzemním podlaží bytového domu, který prošel kompletní rekonstrukcí. Dům je zateplený, má nový výtah a působí velmi udržovaným dojmem. Obyvatelům domu je navíc k dispozici společná zahrada, kterou lze využít k odpočinku.
Samotný byt je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Novému majiteli tak nabízí možnost vytvořit si moderní bydlení přesně podle vlastních představ nebo zajímavou investiční příležitost k následnému pronájmu. Menší byty v této lokalitě patří dlouhodobě mezi velmi žádané.
K bytu náleží také dvě sklepní koje o celkové výměře přibližně 6 m², které poskytují dostatek úložného prostoru.
Hlavní výhody:

• metro Budějovická i Pankrác v docházkové vzdálenosti
• krásný výhled z 5. nadzemní podlaží
• dům po kompletní rekonstrukci
• nový výtah
• dvě sklepní koje celkem 5 m²
• možnost využívání společné zahrady
• kompletní občanská vybavenost v okolí

 
Byt představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají dostupné bydlení v atraktivní části Prahy nebo chtějí investovat do nemovitosti s potenciálem růstu hodnoty po rekonstrukci.

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (199630 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1945
Rekonstrukce: 1990
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: l2reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 177 m školka 270 m lékař 472 m metro 183 m pošta 450 m restaurace 194 m škola 323 m obchod 337 m vlak 1268 m

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč

rozpětí 4.48 mil. – 5.72 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.25 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.20 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 379 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Budějovická (ul. Budějovická))
Nádraží: 260 m (Budějovická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno