Prodej bytu 1+1 45 m²

Praha, Radlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 1+1 a podlahové ploše 45 m2, který se nachází v moderním bytovém domě v žádané lokalitě Praha 5 - Radlice, ulice Pechlátova. Součástí prodeje je i podzemní garážové stání za 500.000,- Kč nad rámec inzerované ceny bytu. Díky promyšlenému uspořádání a velkorysé obytné místnosti nabízí byt komfortní bydlení pro jednotlivce i pár.
Dominantou bytu je prostorný obytný pokoj s dostatkem místa pro ložnicovou i obývací část. Součástí je moderní kuchyňská linka vybavená vestavnými spotřebiči. Koupelna disponuje sprchovým koutem, toaletou a prostorem pro pračku i sušičku. Praktickou výhodou je samostatná komora a vestavěná šatní skříň v předsíni, které poskytují dostatek úložných prostor.
Byt se nachází v udržovaném bytovém domě s výtahem a nabízí příjemné bydlení v klidné části Prahy s výbornou dostupností do centra města. V docházkové vzdálenosti naleznete stanici metra B Radlická, zastávky MHD, obchody, restaurace i veškerou občanskou vybavenost.
Pro více informací a prohlídku nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (177556 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD garáž kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 376 m MHD 129 m školka 247 m lékař 632 m metro 370 m pošta 1158 m restaurace 465 m škola 120 m obchod 1618 m vlak 1046 m

Odhad reálné ceny

7.63 mil. Kč

rozpětí 6.85 mil. – 9.03 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.01 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.15 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 021 Kč/m² → 8.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Škola Radlice)
Nádraží: 411 m (Radlická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno