prodej komerčního pozemku 4 813 m²

Chuchelna · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatního pozemku 4813 m², Lhota Komárov INVESTIČNÍ POZEMEK 4 813 m² U ZÁSTAVBY - LHOTA KOMÁROV, POD KOZÁKOVEM Hledáte pozemek, který dává smysl nejen dnes, ale může být zajímavý i do budoucna? Nabízím k prodeji soubor dvou navazujících pozemků o celkové výměře 4 813 m² v lokalitě Lhota Komárov, obec Chuchelna, okres Semily. Velkou výhodou je jeho poloha - pozemek leží v těsné blízkosti stávajících rodinných domů a zástavby obce, zároveň má přímý přístup z komunikace a kompaktní, dobře využitelný tvar. Právě kombinace blízkosti zástavby, dobré dostupnosti a téměř 5 000 m² půdy z něj dělá velmi zajímavou dlouhodobou investiční příležitost. Prodávané parcely: parc. č. 528/7 - 4 532 m² parc. č. 527/2 - 281 m² celkem 4 813 m² Podle aktuálního územního plánu se pozemek nachází v ploše AO - zemědělské obhospodařování. Regulativ umožňuje za stanovených podmínek některé doprovodné zemědělské stavby, například přístřešky, stavby pro včelaření či jiné objekty související se zemědělským využitím. Pozemek je tedy vhodný jak pro zemědělské využití, pastvu, včelaření či hobby hospodaření, tak zejména pro investora, který hledá pozemek v návaznosti na obec a stávající zástavbu s dlouhodobým potenciálem. Nabídková cena: 599 000 Kč Prodej přímo od vlastníka. Pozemek 4 813 m² přímo u zástavby - zajímavá investice do budoucna 

Parametry

Cena: 813 397 Kč (169 Kč/m²)
Pozemek: 4813 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Airhomes.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-340

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

813 397 Kč

169 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč

1.70 mil. – 6.07 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 1.44 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.81 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 9.14 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 299 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 697 nabídek stejného druhu → 9.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 813 397 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 15:32

Investiční pozemek u zástavby v obci Chuchelna určený pro zemědělské obhospodařování. Územní plán omezuje výstavbu pouze na specifické zemědělské stavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 511 m (Komárov)
Nádraží: 3068 m (Semily)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 1 přestup
Liberec: 260 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 265 min · 1 přestup
České Budějovice: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno