Prodej bytu 3+kk 84 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk s lodžií a balkonem, 78 m², Praha 10 – Vršovice, ul. Bulharská Nabízíme k prodeji prostorný a velmi světlý byt o dispozici 3+kk a celkové čisté ploše 78 m², situovaný v 6. a 7. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu v oblíbené lokalitě Prahy 10 – Vršovice, ulice Bulharská. Byt je vhodný ke kompletní rekontrukci.

K bytu 78m2, náleží lodžie o velikosti 3,3 m², balkon 1,7 m² a sklepní kóje 2,5 m².

Byt je v osobním vlastnictví, v původním stavu, určeném k rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost k vytvoření bydlení přesně dle vlastních představ. Dispozice je velmi dobře řešená – samostatné pokoje, oddělená kuchyně a praktická vstupní chodba s úložnými možnostmi, dále jsou v bytě dvě WC a jedna koupelna. 

Velkou výhodou je orientace na jihovýchod a severozápad, která zajišťuje dostatek denního světla po celý den a zároveň příjemné větrání bytu. Z vyššího patra jsou navíc otevřené výhledy do okolní zástavby a vnitrobloku.

K bytu dále patří spoluvlastnický podíl na další jednotce v domě (ateliér o výměře 60m2) - roční výnos cca 7tis. Kč se převádí do fondu oprav.

Dům je velmi dobře udržovaný, s výtahem a nachází se v klidné ulici s minimálním provozem. Lokalita Vršovic patří dlouhodobě mezi velmi žádané části Prahy – v docházkové vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost, kavárny, restaurace, parky i výborná dopravní dostupnost do centra.

Tento byt představuje ideální kombinaci investiční příležitosti i budoucího vlastního bydlení v atraktivní městské části. Možno čerpat hypoteční úvěr.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (142738 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1970
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: onyxs-cz

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 577 m MHD 105 m školka 245 m lékař 467 m metro 1043 m pošta 759 m restaurace 327 m škola 308 m obchod 630 m vlak 935 m

Odhad reálné ceny

13.10 mil. Kč

rozpětí 11.25 mil. – 15.04 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.14 mil. · váha 63 %

Model z dat 13.31 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 446 Kč/m² → 13.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.31 mil. Kč (rozpětí 11.01 mil. Kč – 15.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Na Míčánkách)
Nádraží: 886 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno