Pronájem kanceláře 13 m²

Praha, Praha - Nové Město · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Největší ze tří prosluněných kanceláří v pátém patře historického domu na pražské Národní třídě. 

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu. Cena zahrnuje energie, úklid, internet, kávu, správu a údržbu celého prostoru. V domě dva výtahy, kanceláře vybavené klimatizací. Možno vybavit vlastním nábytkem podnájemníka, nebo se domluvíme na dovybavení prostoru. Další dvě kanceláře používané jako prostory pro psychoterapii. Ideálním nájemníkem je tedy terapeut, kouč, poradce, konzultant nebo další pomáhající profese. Jedinou podmínkou je však tichý provoz.

Kauce – jeden nájem.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (1154 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 22.10.2026 (8 dní)
RÚIAN: 21701288

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 80

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

1 154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 848 Kč

6 259 – 13 785 Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10 948 · váha 77 %

Model z dat 8 092 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2 553 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 842 Kč/m² → 10 948 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 092 Kč (rozpětí 5 228 Kč – 12 561 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14894 nabídek stejného druhu → 2 553 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Národní třída)
Nádraží: 211 m (Můstek)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno