Pronájem bytu Garsoniéra 20 m²

Praha, Praha - Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Garsonka 20m2
Pronajmu velmi světlý byt po celkové rekonstrukci 1 + kk o velikosti 20 m2 v 2. NP v cihlovém domě v klidné ulici Čistovická, v Praze 6 – Řepých. Byt je vybavený novou kuchyňskou linkou a spotřebiči (varná deska, lednice, myčka, pračka, digestoř). Z předsíně je vstup do pokoje s kuchyňským koutem, koupelnou a wc. Pokoj s novými okny a dřevěnou podlahou. Vytápění je plynové, vlastní plynoměr a elektroměr. Dům prošel celkovou rekonstrukcí včetně obnovy interiéru. 
MHD v místě (bus a tram. zast. Bílá Hora). Bezproblémové parkování na ulici. Měsíční nájemné činí 14.000 Kč + poplatky 1.000 Kč + převod elektřiny a plynu. Kauce 2 nájmy. Prozatím nebyla stanovena energetická třída PENB, v souladu s novelou zákona 406/2000 uvádíme G.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (700 Kč/m²)
Poplatky: 1 000 Kč
Užitná plocha: 20 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 22.10.2026 (8 dní)
RÚIAN: 22245693

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 1074

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 313 Kč

11 030 – 14 354 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 468 · váha 59 %

Model z dat 12 536 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6 587 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 623 Kč/m² → 12 468 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 536 Kč (rozpětí 10 838 Kč – 14 590 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 6 587 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Bílá Hora)
Nádraží: 1180 m (Nemocnice Motol)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno