Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 79 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Vinohrady bez kompromisů - garáž, terasa, 43 m² venkovních ploch, klidný vnitroblok. Slunný mezonet 2+1 s možností využití až jako 3+kk, dvěma terasami a garážovým stáním – ulice Francouzská. V klidném zeleném vnitrobloku na prestižní adrese pražských Vinohrad vznikl jedinečný mezonetový byt, který spojuje soukromí, venkovní prostor a komfort moderního městského bydlení. Dominantou bytu jsou dvě slunné terasy o celkové ploše 43 m², díky nimž získáváte prostor pro ranní kávu, letní posezení s přáteli i každodenní odpočinek v naprostém soukromí. Součástí je také celoročně využitelná zimní zahrada s klimatizací a vytápěním, která může sloužit jako pracovna, relaxační zóna nebo další pokoj. Byt se nachází v klidné části vnitrobloku, přesto jen několik minut chůze od Náměstí Míru, kaváren, restaurací a všeho, co činí Vinohrady jednou z nejžádanějších adres v Praze. Součástí prodeje je také garážové stání, které představuje v této lokalitě mimořádně cenný benefit. Tato nemovitost osloví klienta, který hledá více než jen byt – hledá výjimečné městské bydlení s venkovním prostorem, soukromím a dlouhodobou hodnotou. Byt 79m2 + terasa 1. - 16m2, terasa 2. - 27m2, garážové stání. Jedná se o vestavbu z 2008 vně vnitrobloku zástavby. Byt nabízí: • dvě terasy orientované do klidné zeleně • světlý a vzdušný interiér • mezonetové uspořádání • kryté garážové stání • klidné bydlení s výbornou dostupností služeb Pro více informací a termín prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
19.01 mil. Kč (240671 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
ing-zuzana-blahova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 450 m MHD 494 m školka 230 m lékař 235 m metro 532 m pošta 258 m restaurace 241 m škola 230 m obchod 1673 m vlak 895 m

Odhad reálné ceny

13.97 mil. Kč
rozpětí 12.45 mil. – 17.49 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.26 mil. · váha 59 %
Model z dat 13.89 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 509 Kč/m² → 14.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.89 mil. Kč (rozpětí 11.49 mil. Kč – 16.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19.01 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
197 m (Jana Masaryka)
Nádraží
402 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno