Prodej bytu 3+1 76 m²

Chýnov, Chýnov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ráda zprostředkuji prodej bytu 3+1 s balkonem a garáží v bytovém domě se čtyřmi byty a garážemi v přízemí domu. Ke 4 bytům patří pozemek 1299m2, kde se nachází zahrádky, parkuje se zde, i se  využívá jako dětské hřiště, či pro jiné účely. Dům je postavený r.1987, v roce 2010 se na domě prováděly rekonstrukce, například výměna oken za plastová. Bytová jednotka se nachází ve druhém patře a má tři pokoje, orientované na jih a sever, balkon se nachází v kuchyni, kde je dostatek místa i pro stolování velké rodiny. V bytě je dostatek úložného prostoru, u kuchyně je spíž s oknem, u předsíně komora s regálkem. Kuchyňská linka je prostorná, s elektrospotřebiči, varnou deskou, digestoří, elektrickou troubou a myčkou. Koupelna je se sprchovým koutem, místem na pračku a žebříkové topení na ručníky. Samostatné WC. Ohřev vody je řešený elektrickým bojlerem umístěným ve sklepě. Vytápění bytu je buď kotlem na tuhá paliva, a nebo elektrickými panely. Nad bytem se nachází společná suchá půda, kde je možné věšet prádlo za špatného počasí, a je zde další úložný prostor. V přízemí bytovky jsou sklepní prostory, garáže, prádelna, kotelna, sušárna, sklad paliva, a sklepy. Ke každému bytu náleží jedna garáž 18,37m2 se zavedenou elektřinou 400V. Ve městě Chýnov je mateřská škola, základní škola, zdravotní středisko a lékárna, dům s pečovatelskou službou, veterinární ordinace, služebna Policie ČR, městský úřad s matrikou a stavebním úřadem, městská knihovna s infocentrem, Česká pošta, Domov pro seniory, ubytovací zařízení a sbor dobrovolných hasičů. Cena 3.990.000,-Kč.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (52500 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: krigarova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Satelit umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 859 m MHD 73 m školka 660 m lékař 142 m pošta 859 m restaurace 173 m škola 790 m vlak 106 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

52 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

3.88 mil. – 5.23 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 5.24 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 7.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 001 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 22091 m (Řípec-Dráchov)
České Budějovice: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno