Nemovitosti

prodej bytu 3+1 84 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej světlého bytu 3+1 s lodžií (85 m²) Praha 4, Chodov Hledáte dokonalé bydlení pro svou rodinu, kde budete mít přírodu na dosah ruky a plnou občanskou vybavenost za rohem? Nabízím k prodeji prostorný a skvěle dispozičně řešený byt 3+1 o celkové ploše 85 m² (včetně lodžie, praktické přístavby a sklepa). Byt se nachází ve 2. patře z revitalizovaného panelového domu s výtahem v klidné a žádané ulici Augustinova, Praha 4 – Chodov. Hlavní přednosti bytu: • Ideální rodinná dispozice: Z centrální prostorné předsíně vedou samostatné dveře do všech místností. Žádný pokoj není průchozí, což zajišťuje maximální soukromí pro všechny členy rodiny. Fotografie jsou pořízené v době, kdy v bytě bydlela rodina. • Výhled do zeleně: Okna neprůchozích ložnic jsou orientována přímo do klidného parku a k přilehlému lesu. • Slunná lodžie: Vstup na prostornou lodžii (6 m²) je z velkého obývacího pokoje, který slouží jako přirozené centrum domova. • Dostatek úložných prostor: V ložnicích a v přístavbě jsou instalovány kvalitní vestavěné skříně na míru. Ve studentském pokoji najdete na míru zhotovenou vestavěnou knihovnu. • Moderní kuchyně: Kuchyňská linka je od renomovaného studia Vega a je kompletně osazena vestavěnými spotřebiči. • Zázemí: Samostatná toaleta a koupelna. K bytu náleží také praktická přístavba a sklepní kóje v suterénu domu. V přízemí je prostorná kolárna a kočárkárna. V suterénu je společenská místnost, sušárna a malá posilovna. V domě je celkem 23 bytů. Skvělá lokalita s kompletní vybaveností: • Příroda: Dům sousedí s rozsáhlým Krčským/Kunratickým lesem, který je ideální pro procházky, sport, jízdu na kole i rodinné výlety s dětmi. • Dostupnost: Pár minut chůze na autobusové zastávky nebo na metro C – Chodov / Roztyly. Autem jste za chvíli na magistrále či Jižní spojce. • Pro děti: V bezprostřední docházkové vzdálenosti jsou mateřské i základní školy, dětská hřiště a poliklinika. • Nákupy: Obchody pro běžný nákup jsou v blízkém okolí, kousek je to i do obchodního centra Westfield Chodov. Byt je v osobním vlastnictví a lze ho bez problému financovat hypotečním úvěrem.

Parametry

Cena
9.60 mil. Kč (114286 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
22.10.2026 (6 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: jiné Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1988 Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-996636

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.60 mil. Kč
114 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.66 mil. Kč
8.07 mil. – 11.32 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 41 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.81 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 7.96 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.81 mil. Kč (rozpětí 8.26 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 7.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno