Prodej bytu 3+1 63 m²
Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 3+1 + lodžie a sklep, metro Rajská zahrada (5 min pěšky) - ulice Volkova
Nabízím k prodeji prostorný a skvěle dispozičně řešený byt 3+1 o užitné ploše 63 m², situovaný ve velmi klidné a zelené ulici Volkova, pouhých 400 m (5 minut chůze) od stanice metra Rajská zahrada. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží panelového domu, který prošel revitalizací a disponuje energetickým štítkem třídy C (úsporná budova).
Klíčové přednosti bytu:
• Kompletní vybavení v ceně: Byt se prodává včetně nábytku a spotřebičů zobrazených na fotografiích - ideální pro okamžité nastěhování nebo okamžitý pronájem bez dalších investic. Současně představuje zajímavou příležitost pro případnou modernizaci a úpravy podle individuálních požadavků budoucího vlastníka.
• Bezbariérový přístup: Pohodlný vstup do domu je zajištěn rampou u vchodu, což ocení rodiny s kočárky i osoby se sníženou pohyblivostí.
• Příjemné venkovní zázemí: K bytu náleží prostorná lodžie otočená do klidného vnitrobloku se vzrostlými stromy a praktická sklepní kóje v suterénu budovy.
• Velmi dobrý stav: Byt má udržované podlahy, je čistý, útulný a připravený k bydlení.
Lokalita a dostupnost:
Dům je umístěn ve slepé, velmi klidné ulici obklopené zelení, což zajišťuje minimální provoz a klidné bydlení. Největší výhodou je perfektní dochozí vzdálenost na metro Rajská zahrada (cca 5 minut), odkud jste za 15 minut v centru Prahy. V těsné blízkosti je kompletní občanská vybavenost - školy, školky, zdravotní služby, obchody, restaurace a další občanská vybavenost.
Byt je v osobním vlastnictví a je připraven k prodeji. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Realitní kanceláře prosím nevolat.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (117302 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 111.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
384 m
MHD
125 m
školka
65 m
lékař
412 m
metro
381 m
pošta
535 m
restaurace
412 m
škola
308 m
obchod
862 m
vlak
467 m
Odhad reálné ceny
8.28 mil. Kč
rozpětí 7.34 mil. – 9.36 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.98 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.99 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 634 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 7.43 mil. Kč – 10.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Ronešova)
- Nádraží
- 380 m (Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |