Nemovitosti

prodej bytu 2+1 52 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 52 m², Praha 9 -Libeň Nabízíme k prodeji světlý a zrekonstruovaný byt 2+1 o užitné ploše 52 m², který se nachází v 7., posledním patře bytového domu s výtahem v ulici Sokolovská, Praha 9 – Libeň. Díky umístění v nejvyšším podlaží nabízí byt dostatek přirozeného světla, příjemné soukromí a otevřené výhledy do okolí. Byt je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. V rámci rekonstrukce byla provedena také nová elektroinstalace, ke které byla v roce 2026 vystavena výchozí revizní zpráva bez závad. Dispozice bytu zahrnuje obývací pokoj, samostatnou ložnici, kuchyň s kuchyňskou linkou, koupelnu se sprchovým koutem, samostatnou toaletu a vstupní chodbu. K bytu náleží také sklepní kóje. Bytový dům je udržovaný a prošel částečnou revitalizací. Příjemným bonusem je možnost parkování ve vnitrobloku domu. Zajímavou výhodou jsou rovněž pravidelné výnosy z pronájmu majetku bytového družstva, které v posledních letech představovaly přibližně 5 000–10 000 Kč ročně na tuto bytovou jednotku. Velkou předností je výborná dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka se nachází přímo před domem, stanice metra B je vzdálena jen několik minut chůze. V bezprostředním okolí je veškerá občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, škol, školek a zdravotnických zařízení. Měsíční platby za služby a správu domu činí přibližně 3 830 Kč a zahrnují mimo jiné vytápění, dodávky teplé a studené vody, úklid a osvětlení společných prostor, odvoz odpadu, provoz výtahu a příspěvek na správu a opravy domu. Díky své dispozici, výbornému stavu a atraktivní poloze představuje byt zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici s možností dlouhodobého pronájmu. Financování hypotečním úvěrem je možné a s jeho vyřízením Vám rádi pomůžeme. Energetická náročnost budovy: třída C.

Parametry

Cena
8.30 mil. Kč (159596 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
7
Na trhu od
22.10.2026 (6 dní)
Prodávající
KOVA Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1970 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-996826

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.30 mil. Kč
159 596 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.32 mil. Kč
6.95 mil. – 9.71 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 30 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.53 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 5.19 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 9.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno