Nemovitosti

prodej domu 68 m² s pozemkem 1 390 m²

Vítkov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s garáži a zahradou, pozemek 1.390 m², Opavská ul., Vítkov Nabízíme k prodeji rodinný dům s garáží, kůlnou a zahradou, nacházející se v Opavské ulici ve Vítkově. Celková výměra pozemků činí 1 390 m², což nabízí zajímavý prostor pro budoucí využití dle představ a potřeb nového majitele. Dispozice a technický stav Dům má dispozici 2+1 a zahrnuje vstup, předsíň, obývací pokoj, kuchyň, ložnici, technickou místnost a koupelnu s vanou a WC. Součástí nemovitosti je také garáž a kůlna. Nemovitost se nachází v původním, velmi zchátralém technickém stavu a vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci. Po důkladném zvážení a odborném posouzení může být alternativou také demolice stávajícího domu a následná výstavba nového rodinného domu podle představ budoucího majitele. Možnosti využití pozemku Dle územního plánu města Vítkova je pozemek zařazen do kategorie SM – Plochy smíšené obytné venkovské. Toto funkční zařazení může představovat zajímavý potenciál pro budoucí využití nemovitosti. Konkrétní možnosti výstavby je nutné ověřit s ohledem na platné regulativy územního plánu a příslušné stavební předpisy. Inženýrské sítě Dům je napojen na vodovod a elektrickou energii, přičemž elektroměr je v současné době odpojen. Na hranici pozemku se nachází plynová přípojka a v ulici je dostupná veřejná kanalizace. Lokalita Vítkov nabízí dobrou občanskou vybavenost a potřebné služby pro každodenní život. V blízkosti nemovitosti se nachází také nákupní centrum Penny Market. Nabídka může zaujmout zájemce, kteří hledají větší pozemek s potenciálem pro vlastní stavební záměr nebo rekonstrukci stávajícího domu. Zajišťujeme také výhodné financování nemovitosti. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte pana Hořínka. Termín prohlídky je možný po předchozí domluvě.

Parametry

Cena
1.10 mil. Kč (16176 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Pozemek
1390 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
22.10.2026 (6 dní)
Prodávající
1. opavská realitka s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Voda: veřejný Zastavěná plocha: 163 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26335

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.10 mil. Kč
16 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
2.49 mil. – 4.01 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 1.66 mil. · váha 10 %
Model z dat 2.95 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 3.65 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 3.24 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 451 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.29 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 490 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 14:32

Jde o rodinný dům v původním a velmi zchátralém stavu vhodný k celkové rekonstrukci nebo demolici. Pozor na nutnost vysokých finančních investic do stavebního záměru.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
nutne investice
Nemovitost se nachází v původním, velmi zchátralém technickém stavu a vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci. Po důkladném zvážení a odborném posouzení může být alternativou také demolice

Dostupnost

Zastávka
327 m (Vítkov, Horní ves)
Nádraží
1159 m (Vítkov)
Ostrava-Svinov
72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
94 min · 1 přestup
Brno hl. n.
132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
168 min · 1 přestup
Praha hl. n.
199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
251 min · 1 přestup
Liberec
254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
259 min · 1 přestup
České Budějovice
275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno