Prodej garážového stání 13 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Parkovací stání v menší podzemní garáži v Ruské ulici na rozhraní Vinohrad a Vršovic, v místě se silným nedostatkem parkovacích míst.

Stání o rozměru 13,3 m² (šířka 2,4 m, délka 5,54 m, výška 2 m) je součástí podzemní garáže, kam vede vjezd z ulice Ruská a bezpečný pěší vstup/výstup do vnitrobloku. Garáž má celkovou kapacitu pouhých 25 míst, nabízené stání se nachází blízko východu. Otevírání vrat je na dálkové ovládání, šířka vjezdu činí 2,4 m a výška 2 m. 

Vzhledem k extrémnímu nedostatku parkovacích míst v okolí jde o ideální příležitost pro vlastní využití a zároveň o stabilní investici k případnému následnému pronájmu. Garáž se nachází nedaleko tramvajové zastávky. 

Plocha 13,3 m2.

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (99231 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 92 m MHD 408 m školka 102 m lékař 113 m metro 590 m pošta 583 m restaurace 40 m škola 102 m obchod 1300 m vlak 856 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

99 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

938 135 Kč

689 181 – 1.33 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 881 847 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.13 mil. · váha 25 %

Model z dat 926 702 · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 462 526 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (25% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 755 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 926 702 Kč (rozpětí 731 602 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2904 nabídek stejného druhu → 462 526 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Ruská)
Nádraží: 646 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno