Pronájem obchodního prostoru 11 m²

Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu stánek v frekventované lokalitě Brno – Lesná, u zastávek autobusu i tramvaje.  Stánek je díky výborné lokalitě u zastávek MHD vhodný pro prodej potravin, ovoce zeleniny, nápojů a podobně. Ve stánku je přivedena elektřina. Nespornou výhodou je frekventovaná lokalita v těsné blízkosti městské dopravy. Stánek doporučuji všem, kteří hledají příležitost k podnikání.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (1364 Kč/m²)
Užitná plocha: 11 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: nejlepsi-bydleni-realitni-spolecnost

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Dlážděná typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 432 m MHD 169 m školka 294 m lékař 316 m pošta 420 m restaurace 118 m škola 327 m obchod 1804 m vlak 439 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

1 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 211 Kč

3 429 – 5 850 Kč

Nabídka je 188 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5 595 · váha 87 %

Model z dat 3 295 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1 881 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 509 Kč/m² → 5 595 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 295 Kč (rozpětí 2 142 Kč – 5 242 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 1 881 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 188% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 248 m (Arbesova)
Nádraží: 611 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno