Pronájem obchodního prostoru 445 m²
Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k pronájmu velkorysý komerční prostor o ploše 445 m², situovaný v přízemí (1. NP) novostavby prémiového rezidenčního projektu ODETA BALKONY, Drahobejlova 32, Praha 9 – Libeň.
Prostor se nachází v zadním traktu budovy a nabízí variabilní možnosti využití pro společnosti a podnikatele, kteří hledají moderní zázemí v atraktivní lokalitě s výbornou dopravní dostupností.
Vhodné využití prostoru
Díky své dispozici a velkorysé výměře je prostor vhodný zejména pro:
• Fitness a sportovní studia – privátní fitness, osobní tréninky, EMS či funkční trénink.
• Pilates, jógu a pohybová studia – reformer pilates, zdravotní cvičení a skupinové lekce.
• Taneční a pohybová centra – taneční školy, baletní studia a pohybové kurzy.
• Vzdělávací a školicí centra – jazykové školy, akademie, semináře a firemní školení.
• Kreativní a umělecké ateliéry – fotografická studia, designová pracoviště a produkční zázemí.
• Firemní a administrativní prostory – kanceláře, coworking či sídla společností.
• Specializované služby – wellness, relaxační a další provozy s cílenou návštěvností.
Konkrétní využití podléhá posouzení technických parametrů a příslušných požadavků. Prostor není určen pro hlučné noční provozy ani gastronomii vyžadující profesionální gastroodtahy.
Stav prostoru a podmínky pronájmu
• Shell & Core – možnost individuálního dokončení a přizpůsobení potřebám nájemce.
• Kolaudace – ve spolupráci s nájemcem podle zamýšleného účelu užívání.
• Nájemní prázdniny – při dlouhodobém pronájmu možnost jednání o období rent-free během realizace úprav.
• Parkování – možnost pronájmu garážových stání v suterénu budovy.
• Zásobování – z podzemních garáží výtahem, případně z ulice Drahobejlova dle technických možností.
Lokalita a dostupnost
• Metro B Českomoravská – přibližně 3 minuty pěšky.
• Tramvajové zastávky v docházkové vzdálenosti.
• Rychlé automobilové napojení na Městský okruh.
• Galerie Harfa, restaurace, kavárny a kompletní občanská vybavenost v okolí.
Finanční podmínky
• Měsíční nájemné: 178 000 Kč + DPH
• Cena: 400 Kč/m²/měsíc bez DPH
• Služby a energie: dle spotřeby a charakteru provozu.
• Provize RK: 0 Kč – přímo zastupujeme majitele.
Možnost pronájmu celé komerční plochy 670 m² za 400 Kč/m²/měsíc bez DPH.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 166 875 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 445 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
146 m
MHD
160 m
školka
171 m
lékař
383 m
metro
226 m
pošta
891 m
restaurace
68 m
škola
110 m
obchod
163 m
vlak
910 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 166 875 Kč | -6.2 % |
| 22.10.2026 | 178 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
166 875 Kč
375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
101 320 Kč
59 683 – 157 423 Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
364 · váha 37 %
Model z dat
187 000 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
94 773 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 364 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 187 000 Kč (rozpětí 119 834 Kč – 291 103 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 94 773 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 166 875 Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Divadlo Gong)
- Nádraží
- 122 m (Českomoravská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 178 000 → 166 875 |
| 22.10.2026 | přidáno |