Pronájem kanceláře 20 m²

Olomouc, Hejčín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize pro realitní kancelář činí jeden měsíční nájem plus DPH - pronajímající platí nad základní nájemné

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu samostatnou menší  kancelář o celkové výměře 20 m², situované ve 2. nadzemním podlaží administrativní budovy ve střeženém areálu v ulici Dolní Hejčínská v Olomouci-Hejčíně. 

Prostory se pronajímají bez vybavení, což umožňuje jejich flexibilní přizpůsobení potřebám vašeho podnikání. Na každém patře budovy je k dispozici společná kuchyňka a sociální zařízení. Součástí pronájmu je také jedno vyhrazené parkovací místo přímo v uzavřeném areálu, který je střežen 24/7 hlídací službou.

Velkou výhodou nabídky je, že majitel nepožaduje vratnou kauci. Provize pro realitní kancelář činí jeden měsíční nájem plus DPH. Pro více informací a domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 3 500 Kč /měsíc (175 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: vojtareality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 360 m MHD 265 m školka 708 m lékař 699 m pošta 414 m restaurace 297 m škola 573 m obchod 1012 m vlak 708 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3 500 Kč

175 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 808 Kč

4 223 – 8 665 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6 199 · váha 77 %

Model z dat 5 036 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 3 593 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 310 Kč/m² → 6 199 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 036 Kč (rozpětí 3 274 Kč – 8 010 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 3 593 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3 500 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 22.10.2026 14:35

Pronájem kancelářského prostoru ve střeženém administrativním komplexu bez kauce. Provize pro RK je připočítána k měsíčnímu nájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: sociální zařízení na chodbě
topeni: ústřední vytápění
provize: jeden měsíční nájem plus DPH
prislusenstvi: kuchyňka, sociální zařízení na patře, 1 vyhrazené parkovací místo

Dostupnost

Zastávka: 339 m (Ladova)
Nádraží: 706 m (Olomouc-Hejčín)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno