Pronájem kanceláře 94 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nebytové prostory - kanceláře, v řadovém domě na Revoluční ulici v Ústí nad Labem. Jedná se o hlavní obchodní ulici s řadou obchodů a kancelářských ploch. V této oblasti je velmi silná koncentrace obyvatel. 

Dům je pětipodlažní se vstupem přímo z Revoluční ulice. V přízemí jsou dvě obchodní plochy a v patrech jsou kanceláře. nabízené 4.np má celkovou výměru 94,15m2, vlastní sociální zařízení a kuchyňku. Na tomto patře je také balkón. Kanceláře mohou být pronajímány po jednotlivých místnostech. V domě je výtah. 

V těsné blízkosti objektu jsou veškeré státní, městské úřady a řada bank. Služby se hradí zálohově ve výši 65,-Kč/m2/měsíc. Kauce je požadována ve výši jednoho nájmu včetně služeb. 

K dispozici od 1.1.2027, nebo dle dohody.

Parametry

Cena: 13 225 Kč /měsíc (141 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 5
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: reality-pacovska

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 21 m MHD 90 m školka 400 m lékař 109 m pošta 643 m restaurace 35 m škola 313 m obchod 117 m vlak 371 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 225 Kč

141 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 288 Kč

11 143 – 19 857 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16 530 · váha 86 %

Model z dat 14 621 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 17 942 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 Kč/m² → 16 530 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 621 Kč (rozpětí 9 505 Kč – 23 259 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 17 942 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 225 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 06:31

Nabízí se kancelářské prostory o výměře 94 m² v pětipodlažním řadovém domě v centru Ústí nad Labem. K dispozici od ledna 2027 a s možností pronájmu po jednotlivých místnostech.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: balkón, kuchyňka, sociální zařízení, výtah

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Mírové náměstí)
Nádraží: 268 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno