Prodej bytu 4+kk 99 m²
Praha, Lochkov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
4+kk se zahradou, bazénem a soukromím v Lochkově
Klidné bydlení na okraji Prahy, kde máte vlastní zahradu, málo sousedů a město stále pohodlně na dosah.
Pro lepší představu o prostoru doporučujeme shlédnout reálnou virtuální prohlídku nebo video prohlídku, kterou najdete ne jen na našich stránkách.
V Praze 5 - Lochkově nabízíme jednotku 4+kk o ploše 99,2 m² v 1. NP komorního domu pouze se čtyřmi byty. Dispozice je prakticky řešená: obývací pokoj s kuchynským koutem , ložnice se šatnou, další pokoj, samostatná pracovna, koupelna, oddělené WC a prostorná chodba. K jednotce patří uzavřená zahrada 119 m² s bazénem a možností přístupu i vjezdu přímo z ulice. Dům z roku 2018 nabízí kvalitní materiály, chytrou domácnost Ksenia, venkovní bezpečnostní žaluzie, podlahové vytápění, klimatizaci co chladí i topí v každé místnosti a parkovací místa přímo u zahrady. Fotografie jsou realisticky upravené jako inspirace pro možné zabydlení; v pravém dolním rohu je vždy ponechán neupravený originál pro férové porovnání.
Největší benefity
* Vlastní uzavřená zahrada 119 m² s bazénem
* Přístup a vjezd na zahradu přímo z ulice
* Komorní dům pouze se 4 jednotkami
* Chytrá domácnost, žaluzie, podlahové vytápění a klimatizace
* parkovací místa u bytu, cena 12 990 000 Kč včetně provize a právního servisu
* k užívání ihned
* dva vstupy na zahradu z bytu (z kuchyně a ložnice)
Pro další informace nebo domluvení prohlídky se nám ozvěte. Na místě nejlépe vynikne soukromí zahrady, klid domu i praktické řešení celé jednotky.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (131212 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 119 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2018
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- expresninemovitosti-cz
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
energetika: 102.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 119
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2093 m
MHD
195 m
školka
223 m
lékař
1980 m
metro
4927 m
pošta
1802 m
restaurace
1659 m
škola
1799 m
obchod
2352 m
vlak
1988 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
131 212 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.42 mil. Kč
14.67 mil. – 20.43 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.00 mil. · váha 57 %
Model z dat
15.11 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
11.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 737 Kč/m² → 17.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.11 mil. Kč (rozpětí 12.88 mil. Kč – 17.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 14:31
Moderní byt 4+kk v novostavbě z roku 2018 disponuje vlastní zahradou, bazénem a nadstandardním vybavením. Nemovitost je ve výborném stavu bez zjevných rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- podlahové vytápění, klimatizace co chladí i topí
- provize
- včetně provize a právního servisu
- rok stavby
- 2018
- prislusenstvi
- zahrada 119 m², bazén, parkovací místa, šatna
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Lochkov)
- Nádraží
- 1933 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 128 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |