Prodej bytu 4+kk 99 m²

Praha, Lochkov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

4+kk se zahradou, bazénem a soukromím v Lochkově 

Klidné bydlení na okraji Prahy, kde máte vlastní zahradu, málo sousedů a město stále pohodlně na dosah.
Pro lepší představu o prostoru doporučujeme shlédnout reálnou virtuální prohlídku nebo video prohlídku, kterou najdete ne jen na našich stránkách. 

V Praze 5 - Lochkově nabízíme jednotku 4+kk o ploše 99,2 m² v 1. NP komorního domu pouze se čtyřmi byty. Dispozice je prakticky řešená: obývací pokoj s kuchynským koutem , ložnice se šatnou, další pokoj, samostatná pracovna, koupelna, oddělené WC a prostorná chodba. K jednotce patří uzavřená zahrada 119 m² s bazénem a možností přístupu i vjezdu přímo z ulice. Dům z roku 2018 nabízí kvalitní materiály, chytrou domácnost Ksenia, venkovní bezpečnostní žaluzie, podlahové vytápění, klimatizaci co chladí i topí v každé místnosti a parkovací místa přímo u zahrady. Fotografie jsou realisticky upravené jako inspirace pro možné zabydlení; v pravém dolním rohu je vždy ponechán neupravený originál pro férové porovnání.

Největší benefity
* Vlastní uzavřená zahrada 119 m² s bazénem
* Přístup a vjezd na zahradu přímo z ulice
* Komorní dům pouze se 4 jednotkami
* Chytrá domácnost, žaluzie, podlahové vytápění a klimatizace
* parkovací místa u bytu, cena 12 990 000 Kč včetně provize a právního servisu
* k užívání ihned
* dva vstupy na zahradu z bytu (z kuchyně a ložnice)

Pro další informace nebo domluvení prohlídky se nám ozvěte. Na místě nejlépe vynikne soukromí zahrady, klid domu i praktické řešení celé jednotky.

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (131212 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Pozemek: 119 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2018
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: expresninemovitosti-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V energetika: 102.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 119 plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2093 m MHD 195 m školka 223 m lékař 1980 m pošta 1802 m restaurace 1659 m škola 1799 m obchod 2352 m vlak 1988 m

Odhad reálné ceny

15.25 mil. Kč

rozpětí 13.78 mil. – 16.86 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.33 mil. · váha 66 %

Model z dat 15.41 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 9.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 815 Kč/m² → 15.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.41 mil. Kč (rozpětí 12.75 mil. Kč – 18.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Lochkov)
Nádraží: 1933 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno