Prodej činžovního domu 780 m²

Dolní Habartice, Dolní Habartice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době jsou dvě bytové jednotky obsazeny dlouhodobými nájemníky

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investice, která vydělává od prvního dne. Bytový dům s pravidelným měsíčním výnosem a dalším potenciálem.

Hledáte nemovitost, která nebude pouze uchovávat hodnotu vašich peněz, ale bude vám každý měsíc generovat stabilní příjem? Právě jste ji našli.

Nabízíme k prodeji bytový dům, který představuje výjimečnou investiční příležitost s okamžitým výnosem i možností dalšího rozvoje.

Součástí domu jsou čtyři bytové jednotky a rozlehlý nebytový prostor, který v minulosti sloužil jako společenský sál s pódiem. Právě tato kombinace otevírá novému majiteli široké možnosti využití a dalšího zhodnocení investice.

V současné době jsou dvě bytové jednotky obsazeny dlouhodobými nájemníky, kteří zajišťují pravidelný měsíční příjem. Další dvě jednotky jsou ideální pro krátkodobé ubytování (Airbnb či Booking), což umožňuje výrazně zvýšit celkový výnos nemovitosti zejména v turisticky atraktivním období nebo při pracovních pobytech.

Skutečnou přidanou hodnotou je však velkorysý nebytový prostor. Ten nabízí široké spektrum budoucího využití – od vybudování dalších apartmánů, přes coworkingové či kancelářské prostory až po provozování společenských, kulturních nebo komerčních aktivit. Nový majitel tak získává nejen fungující investici, ale také prostor pro další růst její hodnoty.

Proč je tato nemovitost zajímavou investicí?
1. okamžitý příjem z dlouhodobých nájmů,
2. možnost nadstandardního výnosu z krátkodobého ubytování,
3. diverzifikace příjmů z více samostatných jednotek,
4. velký nebytový prostor s potenciálem dalšího komerčního využití nebo přestavby,
5. možnost postupného navyšování výnosů podle vlastní investiční strategie.

Ať už hledáte nemovitost pro dlouhodobé držení, rodinný investiční projekt nebo způsob, jak vytvořit stabilní pasivní příjem, tento bytový dům nabízí kombinaci jistoty, flexibility a dalšího růstového potenciálu.

Rádi Vám představíme veškeré ekonomické údaje, obsazenost jednotlivých jednotek i možnosti budoucího využití při osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (8974 Kč/m²)
Užitná plocha: 780 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2022
Podlaží: 2
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: remax-pro-vas

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Venkovská příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 423

Vzdálenosti

bankomat 1418 m MHD 399 m školka 255 m lékař 1578 m pošta 1418 m restaurace 1290 m škola 255 m vlak 613 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

8 974 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.96 mil. Kč

12.34 mil. – 15.68 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 13.64 mil. · váha 86 %

Model z dat 13.74 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 22.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 483 Kč/m² → 13.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.74 mil. Kč (rozpětí 8.38 mil. Kč – 22.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 22.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 14:33

Bytový dům se čtyřmi jednotkami a nebytovým prostorem v Dolních Habarticích. Část jednotek je obsazena nájemníky a nabízí okamžitý výnos.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: společenský sál s pódiem

Dostupnost

Zastávka: 402 m (Dolní Habartice, ObÚ)
Nádraží: 595 m (Dolní Habartice)
Ústí nad Labem hl. n.: 39 min · 1 přestup
Liberec: 82 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno