Prodej louky 3606 m²

Křešín, Křešín · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — výměra určená k prodeji 3 606 m2 z celkové výměry 7 211 m2

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Křešín u Pacova (obec Křešín, okres Pelhřimov) nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích.

Katastrální území Křešín u Pacova
-> parc. č. 1049/5, 1290/12, 1291, 2541/38 (LV 78)
-> celková výměra 7 211 m2
-> výměra určená k prodeji 3 606 m2

V katastrálním území dosud nebyly zahájeny komplexní pozemkové úpravy, které v budoucnu mohou přispět k přehlednějším vlastnickým vztahům a lepšímu využití půdy.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 126 210 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 3606 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 96 m školka 4464 m lékař 4744 m pošta 33 m restaurace 2982 m škola 4517 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

126 210 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

292 342 Kč

224 476 – 483 963 Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 274 802 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 255 283 · váha 54 %

Model z dat 360 493 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 274 236 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 255 283 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 360 493 Kč (rozpětí 227 365 Kč – 588 952 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 6662 nabídek stejného druhu → 274 236 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 126 210 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 14:33

Prodej ideálního podílu na zemědělských pozemcích v katastru Křešín u Pacova. V ceně jsou zahrnuty právní služby a provize.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: V ceně je zahrnuta provize a související právní služby.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Křešín, u kostela)
Nádraží: 13140 m (Zdislavice)
České Budějovice: 155 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Liberec: 270 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 278 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 316 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno