Nemovitosti

prodej domu 164 m² s pozemkem 768 m²

Hostomice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej dvougeneračního domu, Hostomice Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům před kompletní rekonstrukcí o dispozici 5+2 v příjemném prostředí města Hostomice obklopeného přírodou Brd. Nemovitost zaujme velkorysým prostorem, zahradou o rozloze 768 m² i dalšími dvěma stavbami. Dům má dvě nadzemní podlaží. Dispozice 5+2 nabízí dostatek místa pro rodinné bydlení, pohodlné společné chvíle i soukromí jednotlivých členů domácnosti. Užitná plocha činí 164 m². Součástí nemovitosti je také balkon, sklep s dílnou a garáž s venkovní kuchyní. K dispozici je zahrada, která poskytuje prostor k odpočinku, zahradničení i venkovním aktivitám. Dům je v původním stavu před celkovou rekonstrukcí, a představuje tak zajímavou příležitost upravit si bydlení podle vlastních představ a potřeb. Dům je vytápěn plynovým kotlem a ohřev vody zajišťuje bojler. Energetická náročnost je v současnosti vedena ve třídě G; PENB průkaz bude dodán. Zázemí Hostomic nabízí školu, mateřskou školu, obchody, poštu, restauraci, lékaře i sportovní areál. Do okolí se lze pohodlně dopravovat autobusem, vlakem nebo autem. Hostomice se nacházejí přibližně 40 minut od Prahy (Smíchov) po D4 a po D5 Praha Zličín cca 30 minut autem. Hostomice jsou příjemným místem pro ty, kdo hledají klidnější bydlení mimo ruch velkých měst, ale zároveň chtějí mít služby a dopravní spojení na dosah. Prostorný dům, velký pozemek a možnost přetvořit interiér podle vlastních představ vytvářejí zajímavý základ pro nové rodinné bydlení. Přijeďte si prohlédnout dům a představit si, jak by mohl vypadat po úpravách právě podle vás. Pro více informací mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (42622 Kč/m²)
Užitná plocha
164 m²
Pozemek
768 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
22.10.2026 (6 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Datum nastěhování: 06.10.2026 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 1977 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 135 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-995728

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.99 mil. Kč
42 622 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.51 mil. Kč
4.25 mil. – 7.07 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.76 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.79 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 7.52 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek: 768 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.79 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
133 min · 1 přestup
České Budějovice
139 min · 1 přestup
Liberec
169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
181 min · 1 přestup
Brno hl. n.
186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno