prodej chaty/chalupy 36 m² s pozemkem 84 m²
Kamenný Přívoz · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Parkování je vzdáleno přibližně 5 minut chůze lesní cestou pro pěší, přístup není automobilový
- obsazeno najemnikem — Pozemek je pronajatý od obce - „Pozemek 19 m² pod chatou + 65 m² okolo chaty je pronajatý od obce Kamenný Přívoz za roční nájemné 2575,- Kč
- neobyvatelne — Chata je určena pro rekreaci a víkendové bydlení, není vhodná k trvalému bydlení - „ideální pro víkendovou rekreaci"
- bez pristupove cesty — Pitná voda není přivedena domů - „Pitná voda je dostupná ze studánky na protějším břehu řeky"
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Malá chata v první řadě u řeky Sázavy obec Kamenný Přívoz-Hostěradice První řada u řeky je jen jedna. A pokud v ní chatu ještě nemáte, teď ji můžete mít. Ke koupi je Vám k dispozici rekreační chata o zastavěné ploše 18 m², situovaná v první řadě přímo u řeky Sázavy v obci Kamenný Přívoz, část Hostěradice. Jedná se o výjimečné místo s krásným výhledem na řeku a okolní přírodu, kde si naplno vychutnáte klid, soukromí a jedinečnou energii tekoucí vody. Chata disponuje obytným podkrovím s výškou ve hřebeni 203 cm, které poskytuje pohodlný prostor pro spaní. Objekt je ideální pro víkendovou rekreaci, rybaření, vodáky nebo milovníky přírody hledající únik z městského ruchu. Pozemek 19 m² pod chatou + 65 m² okolo chaty je pronajatý od obce Kamenný Přívoz za roční nájemné 2575,- Kč. Nájemní smlouva je na dobu neurčitou. Od parkování se k chatě dostanete přibližně za 5 minut chůze lesní cestou pro pěší. Pitná voda je dostupná ze studánky na protějším břehu řeky. Lokalita nabízí krásné okolní lesy, romantické scenérie a přímý kontakt s řekou. Místo je jako stvořené pro odpočinek, koupání, posezení u vody nebo jen tiché pozorování plynoucí hladiny. Pokud hledáte jednoduché, ale kouzelné místo u řeky s neopakovatelnou atmosférou, tato chata je ideální volbou.
Parametry
- Cena
- 590 000 Kč (16389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 84 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Ing. Stanislav Durchánek
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 22.10.2026
Elektřina: nezavedena
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Topné těleso: kamna
Zastavěná plocha: 18 m 2
Zdroj vytápění: kamna
Číslo zakázky: IDNES-N00389
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
590 000 Kč
16 389 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.01 mil. Kč
787 524 – 1.31 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 946 986 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.43 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
857 492 · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
1.50 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 975 508 Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.70 mil. Pozemek: 84 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 22.10.2026 14:35
Rekreační chata u řeky s pronajatým pozemkem a složitým přístupem. Vhodná pouze pro víkendové rekreace, ne pro trvalé bydlení.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- voda
- studánka na protějším břehu řeky
- prislusenstvi
- chata
- podil velikost
- obytné podkroví s výškou ve hřebeni 203 cm
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |