Prodej bytu 4+kk 100 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt s velkorysým balkonem se nachází v právě budované třetí etapě projektu VIVUS KOLBENOVA. Součástí této etapy budou kromě bytů také komerční jednotky. Již v etapě následující je počítáno kromě jiného také se supermarketem.

Nová dominanta Prahy 9 s patnácti nadzemními podlažími vzniká jen pár kroků od vstupu do stanice metra Kolbenova.

Nadstandardní vybavení bytu počítá mj. s dřevěnými třívrstvými podlahami či instalovaným venkovním stíněním.

Do druhého až osmého nadzemního podlaží domu jsou orientovány menší byty o dispozicích 1+kk a 2+kk. Naopak do ustoupené části (která začíná v 9.nadzemním podlaží) jsou umístěny byty většího charakteru s dispozicemi 3+kk nebo 4+kk. 

Samozřejmostí je sklep, který je zahrnutý v ceně bytu.

Garážové stání není zahrnuto v ceně bytu.

Další volné byty v projektu Vivus Kolbenova III najdete na webu společnosti.

Parametry

Cena: 17.96 mil. Kč (179650 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: skelet
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: vivus-domy-plne-zivota

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 261 m MHD 679 m školka 523 m lékař 838 m metro 259 m pošta 1260 m restaurace 213 m škola 769 m obchod 920 m vlak 1531 m

Odhad reálné ceny

18.84 mil. Kč

rozpětí 14.34 mil. – 20.99 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20.34 mil. · váha 70 %

Model z dat 15.90 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 9.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 366 Kč/m² → 20.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.90 mil. Kč (rozpětí 11.24 mil. Kč – 19.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 9.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.96 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Kolbenova)
Nádraží: 136 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno