Prodej chaty 60 m², pozemek 876 m²
Kožichovice, Kožichovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte neopakovatelného "genia loci"? Pokud ano, tak jste na "správné adrese". Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji samostatně stojící starší zděnou chatu v malebném a tichém údolí vytvořeném potokem Markovka. Nemovitost se nachází v dlouhodobě stabilní a klidné chatové osadě, kde se vlastnictví předává mezi generacemi. Uzavřená komunita rekreantů vytváří příjemné a klidné prostředí, kde se sousedské vztahy budují po mnoho let. Díky tomu si tato "skrytá" lokalita zachovává svůj původní charakter, pohodu a jedinečnou atmosféru. Příjezd do údolí vede po nezpevněných cestách od Pazderníkova mlýna. Okolní příroda a blízkost řeky Jihlavy nabízí ideální podmínky pro odpočinek, procházky, houbaření, rybaření či víkendové posezení s rodinou a přáteli. Přestože se v okolí nachází další rekreační objekty, místo si zachovává příjemný pocit soukromí a odloučení od každodenního shonu. Chata má vlastní přípojku elektriky, záchod je "suchý", vodní zdroj (vrtaná studna) se nachází v bezprostřední blízkosti a právo odebírat vodu mají majitelé tří sousedních chat. Inzerované výměry pozemků se neshodují se zápisy v katastru nemovitostí, ale prodej uvedených výměr je již předjednán (podrobnosti sdělí makléř při prohlídce).
Parametry
- Cena
- 1.47 mil. Kč (24500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 876 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-michalek-partners
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 847
příjezdová cesta: Neupravená, Štěrková
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 29
Vzdálenosti
bankomat
2293 m
MHD
80 m
školka
309 m
lékař
2312 m
pošta
1341 m
restaurace
2316 m
škola
1287 m
obchod
2323 m
vlak
3020 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.47 mil. Kč
24 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.13 mil. Kč
2.22 mil. – 3.76 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
3.52 mil. · váha 27 %
Model z dat
2.31 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
2.48 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 661 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.31 mil. Pozemek: 876 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.47 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 14:33
Starší zděná chata v klidné chatové osadě v Kožichovicích s vlastním zdrojem vody sdíleným se sousedy. Příjezdová cesta je nezpevněná.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vrtaná studna (právo odebírat vodu mají majitelé tří sousedních chat)
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Kožichovice)
- Nádraží
- 2867 m (Třebíč)
- Brno hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 170 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Liberec
- 234 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |