Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 1733 m²
Golčův Jeníkov, Římovice · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si můžete vytvořit bydlení podle vlastních představ, v klidném prostředí a přitom v dobré dostupnosti města? Nabízíme původní rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 1 733 m2 v obci Římovice, nedaleko Golčova Jeníkova.
Dům se nachází v klidné části obce, v příjemném prostředí s dostatkem soukromí a v blízkosti přírody. Stávající budova je přibližně 30 let neobývaná v původním stavu.
Pozemek nabízí dostatek prostoru nejen pro samotný dům, ale také pro zahradu, terasu, pergolu, bazén nebo další prvky podle vašich představ. Díky příjemnému okolí a blízkosti lesa si lze zdejší bydlení představit také jako krásnou kombinaci moderního domu a přírodního prostředí.
Velkou zajímavostí pozemku je vlastní studna s užitkovou vodou a také pramen vody, což představuje příjemný benefit pro budoucí využití pozemku a zahrady. Na hranici pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě elektřina, veřejný vodovod a plyn. Veřejná kanalizace v Římovicích není, odpadní vody je proto potřeba řešit vlastní čistírnou odpadních vod (ČOV).
Římovice nabízí příjemné prostředí pro ty, kteří hledají klid, soukromí a blízkost přírody, ale zároveň chtějí mít město s občanskou vybaveností v dosahu. Nedaleký Golčův Jeníkov poskytuje zázemí pro každodenní život včetně obchodů, služeb, školských zařízení, restaurací a dalších možností občanské vybavenosti. Dojezdová vzdálenost je 2,9 km.
Hlavní přednosti pozemku:
celková výměra 1.733 m2
klidná část obce Římovice
možnost výstavby nového rodinného domu
stávající budova vhodná spíše k demolici
pozemek s dostatkem prostoru pro dům i prostornou zahradu
vlastní studna s užitkovou vodou
pramen vody na pozemku
elektřina, plyn a veřejný vodovod na hranici pozemku
odpadní vody řešit vlastní ČOV
příjemné prostředí s dostatkem klidu a soukromí
dobrá dostupnost Golčova Jeníkova
Tato nemovitost nabízí zajímavou možnost vytvořit si zde bydlení přesně podle svých představ. Prostorný pozemek v klidné části obce, je v blízkost lesa, vlastní zdroj užitkové vody a dostupnost inženýrských sítí vytvářejí velmi příjemné podmínky pro budoucí výstavbu.
Nemovitost je v osobním vlastnictví, proto v rámci našich služeb zájemci rádi zajistíme zdarma výhodné financování. Podrobné informace o domě naleznete na samostatné webové stránce : dum-rimovice tečka cz (z technických důvodů musíme uvést tento formát) U každého mého domu najdete samostatnou webovou stránku domu, profesionální fotografie, 3D půdorysy, videoprohlídku, videozáběry z dronu a virtuální prohlídku domu.
V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě neváhejte kontaktovat.
Těším se na prohlídky s Vámi.
František Skipala
Parametry
- Cena
- 2.54 mil. Kč (18676 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 1733 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-pohoda
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1565
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 168
Vzdálenosti
bankomat
2504 m
MHD
51 m
školka
2392 m
lékař
2583 m
pošta
2407 m
restaurace
2210 m
škola
2659 m
vlak
2627 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.54 mil. Kč
18 676 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.01 mil. Kč
2.52 mil. – 3.79 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.19 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.88 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.76 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 450 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 833 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.54 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 14:36
Původní dům v Římovicích je neobývaný a vhodný k demolici s následnou výstavbou nového objektu. Pozemek nabízí vlastní zdroj vody a inženýrské sítě na hranici.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- vlastní studna s užitkovou vodou, pramen vody
- nutne investice
- demolice stávající budovy, výstavba vlastní ČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Římovice)
- Nádraží
- 2533 m (Golčův Jeníkov město)
- Pardubice hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Liberec
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |