Pronájem bytu 1+kk 29 m²

Ivanovice na Hané · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK je 14.520,- Kč včetně DPH.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme dlouhodobý pronájem bytu 1+kk pro pracující jednotlivce či pár. Byt je o velikosti 29,64 m2 ve Chvalkovicích na Hané (část Ivanovic na Hané). Nájemné je 6.900,- Kč + zálohy na energie a služby dle počtu osob (1 osoba = 2.650,- Kč, 2 osoby = 3.750,- Kč). Možnost pronájmu  parkovacího místa za 600,- Kč měsíčně. Majitel požaduje jistotu (kauci) ve výši 6.900,- Kč. Provize RK je 14.520,- Kč včetně DPH. Zájemce prověřujeme v Insolvenčním rejstříku i Centrálním registru exekucí. Byt je volný k nastěhování od 1. listopadu. 

Parametry

Cena: 6 900 Kč /měsíc (238 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: stepan-sperka-qara

Vzdálenosti

bankomat 2388 m MHD 168 m školka 278 m lékař 2500 m pošta 2278 m restaurace 80 m škola 278 m vlak 290 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 900 Kč

238 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 254 Kč

8 542 – 10 169 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 9 631 · váha 57 %

Model z dat 8 838 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 10 053 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 332 Kč/m² → 9 631 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 838 Kč (rozpětí 7 540 Kč – 10 256 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 10 053 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 900 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 13:32

Jedná se o dlouhodobý pronájem menšího bytu 1+kk ve Chvalkovicích na Hané. V inzerátu je výslovně zmíněno prověřování zájemců v insolvenčním rejstříku a exekucích.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 14.520,- Kč včetně DPH
prislusenstvi: možnost pronájmu parkovacího místa

Dostupnost

Zastávka: 212 m
Nádraží: 463 m (Ivanovice na Hané)
Brno hl. n.: 50 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno