Pronájem bytu 1+1 34 m²
Frýdlant nad Ostravicí, Frýdlant · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ve výhradním zastoupení k pronájmu bytovou jednotku s dispozicí 1+1 už. plochou 34m2 ve II. podlaží nízkopodlažního cihlového bytového domu po revitalizaci. Bytová jednotka má novou výmalbu, okna plastová včetně žaluzií a sítí proti hmyzu, nová koupelna, v kuchyni byla instalována nová kuchyňská linka s prostorem pro automatickou pračku. Výhodou je balkón, na který je vstup z obývacího pokoje. K bytu náleží zděný prostorný sklep 4m2. Ohřev teplé vody zajišťuje plynová karma umístěná v kuchyni. Vytápění dálkové. V nájemném a měsíčních zálohách na poskytované služby (teplo 800,-Kč, vodné a stočné 800,-Kč, osvětlení spol. prostor 25,-Kč, poplatek za úklid společných prostor 56,-Kč, ) v nájemném a zálohách na poskytované služby nejsou zálohy na spotřebu el. energie a zemního plynu bude přepis na nájemce pro informaci nyní současný nájemce hradí zálohu na spotřebu el. energie 1.000,-Kč a zálohu na spotřebu zemního plynu 590,-Kč. Zálohy na poskytované služby jsou uvedeny pro jednu osobu. V případě užívání dvou osob bude záloha na vodné a stočné navýšena o 300,-Kč. Byt je bez vybavení. V bytovém domě se nachází kolárna. Nájem pouze dlouhodobě pro seriózní zájemce. V blízkosti vlakové nádraží, autobusové nádraží a centrum obce. Nutno doložit majiteli výpis z centrální evidence exekucí v rámci ČR. Nájem pouze pro 1 max 2 osoby. Pokud Vás tato nabídka k nájmu zaujala, neváhejte nás kontaktovat, prohlídky po domluvě s makléřem vždy předem. Bližší informace na prohlídce. Bytová jednotka bude k dispozici od 1.12.2026
Parametry
- Cena
- 11 500 Kč /měsíc (338 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- mh-reality-rostislav-muzik
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
276 m
MHD
205 m
školka
275 m
lékař
231 m
pošta
168 m
restaurace
276 m
škola
390 m
vlak
184 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 500 Kč
338 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 993 Kč
9 044 – 11 637 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 2 km)
10 140 · váha 60 %
Model z dat
9 876 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
11 197 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 298 Kč/m² → 10 140 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 876 Kč (rozpětí 8 425 Kč – 11 460 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 11 197 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Frýdlant nad Ostravicí, pošta)
- Nádraží
- 176 m (Frýdlant nad Ostravicí)
- Ostrava-Svinov
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |