Pronájem bytu 2+1 49 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nezařízený, světlý a prostorný byt 2+1 po právě dokončené rekonstrukci. Čtvrté patro hezky udržovaného rezidenčního domu s výtahem v populární lokalitě pražských Holešovic, Praha 7. Dispozičně velmi šikovně řešený byt, 49m2: prostorná předsíň s kuchyňskou linkou (se spotřebiči, varnou deskou a pečicí troubou), 2 samostatné pokoje, balkónek, koupelna se sprchovým koutem, WC samostatně. Komora. Vysoké stropy, v oknech trojskla. Byt je ve vlastnictví bytového družstva. Veškerá občanská vybavenost v blízkém okolí (restaurace, kavárny, potraviny, pošta, škola, školka, ovocný a zeleninový trh). Tramvajové zastávky v těsné blízkosti, metro C Vltavská 3 min. Pro zájemce nekuřáky. Poplatky 1.500,-Kč/os fix, elektřina a plyn převod. Pouze dlouhodobý pronájem.
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (490 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- at-home-prague
Vzdálenosti
bankomat
30 m
MHD
272 m
školka
286 m
metro
767 m
pošta
383 m
restaurace
38 m
škola
290 m
obchod
797 m
vlak
883 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
490 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 359 Kč
19 949 – 26 573 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 000 · váha 57 %
Model z dat
23 462 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
16 621 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 449 Kč/m² → 22 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 462 Kč (rozpětí 20 285 Kč – 27 307 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 16 621 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Dělnická)
- Nádraží
- 764 m (Praha-Bubny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |