Pronájem bytu 3+kk 101 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu v činžovním domě s výhodnou polohou v centru města. Jednotka po celkové rekonstrukci, vhodná k užívání v kombinaci s kancelářským využitím. Jednotka o velikosti 101 m² (místnosti 25,5 m², 25,8 m² 23,1 m² + předsíň 9,6, m² v druhém nadzemním podlaží. Renovované parktety. Nachází se zde malá kuchyně, sprchový kout, toaleta. Vlastní plynový kotel, poplatky 1200 kč + el. energie a voda, výtah.
Kauce jeden nájem.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (376 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 22.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- prodej-a-pronajem-nemovitosti
Vzdálenosti
bankomat
46 m
MHD
35 m
školka
291 m
lékař
187 m
metro
172 m
pošta
699 m
škola
118 m
obchod
880 m
vlak
900 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
376 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41 019 Kč
37 177 – 43 619 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 694 · váha 64 %
Model z dat
44 640 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
34 260 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 393 Kč/m² → 39 694 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 640 Kč (rozpětí 38 084 Kč – 51 803 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 34 260 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (I. P. Pavlova)
- Nádraží
- 200 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |