Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 41 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte nové bydlení, které bude velké tak akorát a nabídne klid, slunce, výhled do parku a společnou zahradu obklopenou zelení ? Tak se pojďte podívat na váš nový byt. Nabízíme k prodeji slunný byt o dispozici 2+kk a výměře 41 m², situovaný ve 2. patře malého břevnovského činžovního domu v atraktivní a klidné lokalitě Prahy 6 – Břevnově. Oba pokoje jsou orientovány do vnitrobloku plného zeleně na jihovýchodní stranu. Po celý den jenom slunce a ticho. Okna jsou dřevěná s eurokováním, k dispozici je balkon na společné chodbě u bytu. Hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem nabízí moderní a příjemné zázemí díky rekonstrukci, nové kuchyňské lince, která je zpracována na míru a nabízí například i skládací jídelní stůl. Ložnice a sociální zázemí na svou rekonstrukci teprve čeká. Za pozornost stojí původní dřevěné parkety v pokoji, dřevěné obložky a další původní prvky výzdoby. Koupelna je vybavena vanou, wc je samostatně. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Součástí bytu je sklepní koje v suterénu domu. Dům není vybaven výtahem. Klidná orientace do zeleně Velkou výhodou bytu je orientace do klidného zeleného vnitrobloku. Okna směřují do upravené zahrady, která poskytuje příjemné prostředí pro odpočinek, relaxaci i posezení. Díky umístění mimo rušné komunikace nabízí byt příjemné a tiché bydlení s výhledem do zeleně. A lokalita ? Skvělá. Adresa Za Strahovem v Praze 6 patří mezi vyhledávané rezidenční lokality s výbornou dostupností do centra a zároveň bezprostřední blízkostí přírody. K odpočinku můžete využít rozsáhlý park a areál Ladronka s nejdelší in-line dráhou v Praze, cyklostezky, sportoviště a místa k relaxaci. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, kavárny i restaurace. Pár minut chůze od domu se napojíte na tramvaj, která vás za chvilku doveze k metru Hradčanská. Výborná je také dostupnost k letišti. Tento byt představuje ideální příležitost pro vlastní bydlení i jako investici v jedné z nejžádanějších částí Prahy 6, která spojuje klidné bydlení v zeleni s výbornou dostupností všech služeb. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás kontaktujte e-mailovou poptávkou, ozveme se obratem zpět. Byt je k nastěhování volný ihned, fotografie interiéru jsou ilustrační.

Parametry

Cena
9.90 mil. Kč (241463 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
onyxs-cz

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 292 m MHD 319 m školka 352 m lékař 184 m metro 1961 m pošta 1017 m restaurace 232 m škola 295 m obchod 2020 m vlak 2183 m

Odhad reálné ceny

7.89 mil. Kč
rozpětí 6.95 mil. – 8.99 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.22 mil. · váha 64 %
Model z dat 9.39 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 054 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 11.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
249 m (Královka)
Nádraží
2021 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno