Prodej bytu 3+kk 71 m²
Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi moderní byt 3+kk s prostornou terasou, předzahrádkou a garážovým stáním v nově vznikajícím rezidenčním projektu Nový Opatov II od společnosti FINEP.
Byt se nachází v budově F2, jen kousek od stanice metra C Opatov.
Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodlné moderní bydlení v dobře dostupné části Prahy, ale zároveň chtějí mít v blízkosti zeleň, služby i prostor pro odpočinek.
Dispozice a výměry:
Byt 3+kk
Užitná plocha: 71,2 m²
Terasa a předzahrádka: 27,5 m²
Garážové stání v ceně nabídky
Byt bude navržen s důrazem na funkční využití prostoru, dostatek světla a vzdušnost jednotlivých místností.
Díky promyšlené dispozici nabídne příjemné zázemí pro pár, rodinu i jako dlouhodobá investice.
Nový majitel navíc získá možnost individuálních úprav dle svých představ.
Financování:
Akontace: 4.925.000 Kč, hradí se nyní
Anuita: 9.525.174 Kč, splácí se formou měsíčních splátek
Splácení anuity začíná až po kolaudaci, plánované na srpen 2028
Velkou výhodou je, že není potřeba dokládat příjem, není nutné schválení bankou a financování není omezeno věkem kupujícího.
Projekt Nový Opatov II je zaměřen na kvalitní a moderní bydlení s důrazem na pohodlí, praktičnost a příjemné okolí.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v pěší či krátké dojezdové vzdálenosti.
V okolí najdete školy, školky, sportoviště, parky, zeleň i možnosti pro volnočasové aktivity.
Nedaleko se nachází také obchodní centrum Westfield Chodov.
Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje blízká stanice metra C Opatov a autobusové zastávky v pěší vzdálenosti.
Díky tomu je zajištěno pohodlné spojení do centra Prahy i směrem do Středočeského kraje.
Tento byt představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici do budoucna v jedné z dynamicky se rozvíjejících pražských lokalit.
V případě zájmu o více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.45 mil. Kč (203524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 27 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2028
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- new-home-plus
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 27
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
314 m
MHD
161 m
školka
364 m
lékař
670 m
metro
275 m
pošta
901 m
restaurace
254 m
škola
433 m
obchod
989 m
vlak
3341 m
Odhad reálné ceny
10.12 mil. Kč
rozpětí 7.74 mil. – 12.87 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.64 mil. · váha 32 %
Model z dat
10.53 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.86 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 736 Kč/m² → 9.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (65% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.53 mil. Kč (rozpětí 8.71 mil. Kč – 12.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.45 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Litochlebské náměstí)
- Nádraží
- 316 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |