Prodej bytu 2+1 90 m²

Strážnice, Strážnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej velmi prostorného bytu 2+1, který se nachází na malebném náměstí Svobody - město Strážnice. Byt o velikosti 90m2 je svým stavem a dispozicí vhodný k rekonstrukci s možností přestavby na plnohodnotné 3+kk. Byt se nachází v 1.patře bytového domu, ke kterému náleží velký dvůr s možností parkování ( 1 vyhrazené parkovací stání ). K bytu dále náleží 2x skladovací prostor přístupný z dvorní části, komora, prostorná koupelna a samostatné WC. Jedná se výjimečný byt s velkým potenciálem krásného a klidného bydlení přímo na náměstí. Více info v RK.

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (42167 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: akademie-realit

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 211 m školka 499 m lékař 200 m pošta 119 m restaurace 119 m škola 119 m obchod 7517 m vlak 679 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

42 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.39 mil. Kč

4.03 mil. – 6.05 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 5.40 mil. · váha 54 %

Model z dat 5.33 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 8.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 946 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 8.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 13:32

Jedná se o prostorný byt 2+1 na náměstí ve Strážnici s potenciálem přestavby na 3+kk. Byt je ve stavu vyžadujícím rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: velký dvůr, 1 vyhrazené parkovací stání, 2x skladovací prostor, komora

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Strážnice, ZŠMK)
Nádraží: 675 m (Strážnice)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 82 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno